Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung ? befristet vermietet bis [Tel] Zum
Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-
Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die sich ideal als Vorsorgeobjekt eignet. Die
Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 30.06.2027. Mieterlös: 750 EUR. Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit der Eigennutzung ab Mitte 2027. Die
Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den typischen Altbau-Charme. Die Küche ist mit funktionstüchtigen Einbaugeräten ausgestattet und sofort nutzbar. Lage: Der beliebte Kutschkermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt und versorgt mit frischen, regionalen Produkten sowie einer Vielzahl an kleinen Lokalen und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre ? und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station U6 Währinger Straße-Volksoper
ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Bezirke. Werterhöhend wird die in Kürze fertiggestellte Haltestelle der neue U5 erachtet, die in Zukunft U6 und U5 verbindet. Die manchmal angesprochene Frage nach der Lärmbelastung durch den Gürtel wird von der derzeitigen Mieterin aufgrund der Fensterqualität als nicht störend empfunden. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe Türkenschanzpark sowie weitere Parks und Spazierwege in der Umgebung an. Kostenübersicht (Stand 2026): Betriebskosten: EUR 124,34 netto / Monat Lift-Betriebskosten: EUR 44,00 netto / Monat Rücklage: EUR 53,86 netto / Monat Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung etwas überholt werden muss und Sanierungsbedarf bei der unteren Fensterreihe besteht. Durch die attraktive Vermietungssituation sowie die zukünftige Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont. Wir weisen darauf... [Mehr]
