Beschreibung
Einzigartige Projektentwicklung im Wiener Premiumsegment Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Villenlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das rund 5.100 m² große
Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts im Luxussegment. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage, einen beeindruckenden Fernblick über Wien sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Bereits heute liegen wesentliche behördliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektentwicklung vor. Projektstatus Abbruchgenehmigung bereits vorhanden Kein Denkmalschutz (behördlich bestätigt) Baumfällungsbescheid erteilt Positives Abstimmungsgespräch mit der MA 37 erfolgt Einreichplanung bereits eingebracht Erwartete Baubewilligung bis Ende August 2026 Projektkennzahlen Grundstücksfläche: ca. 5.100 m²
Geplante Wohnhäuser: 2 Geplante Wohneinheiten: 10 exklusive Luxuswohnungen Wohnungsgrößen: jeweils ca. 200 m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 2.700 m² Netto-Wohnfläche: ca. 2.040 m² 18 Tiefgaragen- bzw. PKW-Stellplätze Zwei getrennte Zufahrten mit jeweils ca. 6 Metern Breite Voraussichtliche Baubewilligung: Ende August 2026 Entwicklungspotenzial Das eingereichte Projekt sieht die Errichtung von zwei exklusiven Wohngebäuden mit insgesamt zehn großzügigen Luxuswohnungen vor. Alternativ bietet die Liegenschaft hervorragende Möglichkeiten zur Revitalisierung des bestehenden Gebäudes oder zur Realisierung eines individuell angepassten Premiumprojekts. Durch die großzügigen Wohnflächen, die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie die exklusive Lage eignet sich das Projekt ideal für den anspruchsvollen Eigentumswohnungsmarkt. Highlights auf einen Blick ✔ Grundstück mit ca. 5.100 m² ✔ Exklusive Villenlage im 19. Wiener Gemeindebezirk ✔ Ruhige Sackgassenlage ✔ Beeindruckender Fernblick über Wien und ins Grüne ✔ Abbruchgenehmigung bereits vorhanden ✔ Kein Denkmalschutz ✔ Baumfällungsbescheid erteilt ✔ Positives Feedback der MA 37 ✔ Eingereichte Planung für 10 exklusive Luxuswohnungen ✔ Ca. 2.700 m² gewichtete Wohnnutzfläche ✔ Ca. 2.040 m² Netto-Wohnfläche ✔ 18 Stellplätze ✔ Zwei großzügige Zufahrten ✔ Hervorragendes Entwicklungspotenzial ✔ Seltene Investmentchance im Wiener Premiumsegment Kaufpreis EUR 10.900.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Projektunterlagen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte. Änderungen, Irrtümer sowie behördliche Anpassungen bleiben vorbehalten. Detaillierte Projektunterlagen, Einreichpläne, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie weitere Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH [Tel] Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
