Beschreibung
Genehmigt. Gelegen. Gewinnversprechend. Projektliegenschaft mit 16 Einheiten - bereit für Ihren nächsten Erfolg. Hier kaufen Sie keine Vision - Sie übernehmen ein fertig entwickeltes, baubewilligtes Projekt , das sofort in die Realisierung gehen kann. Keine Widmungsunsicherheit. Keine Genehmigungsdauer. Kein Planungsrisiko. Direkter Einstieg in die Wertschöpfungskette. Das Projekt ist exakt auf die aktuelle Nachfrage zugeschnitten: 16 Einheiten mit 44-102 m² Wohnfläche ( ungewichtet) , durchdachte Grundrisse, durchgängige Freiflächen und Eigengärten im Erdgeschoss - eine Kombination, die sich schnell und effizient vermarkten lässt . Der 200 m² Teich sowie großzügige Grünflächen schaffen ein emotionales Verkaufsargument, das ihr Projekt im Wettbewerb sichtbar differenziert. Die geplanten Stellplätze (23 TG + 9 außen) stellen sicher, dass Vermarktung und Verkauf nicht an einem der häufigsten Engpassfaktoren scheitern. Gleichzeitig sorgt die vorbereitete Sole/Wasser-Wärmepumpe für zukunftssichere
Energieeffizienz - ein entscheidender Hebel für Verkaufsargumentation, ESG-Fit und Finanzierung. Ihre Vorteile auf einen Blick Baubewilligung bereits erteilt - sofort starten Durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Marktfähigkeit Großzügige Freiflächen für jede Einheit Starke Stellplatzquote - ideal für Vermarktung & Verkauf Attraktive Kombination aus Ruhe, Natur & Stadtnähe Zahlen & Fakten kompakt Grundstücksfläche: ca. 4.565 m² Wohneinheiten: 16 Einheiten Gesamtwohnläche: ca. 1.040 m² Tiefgaragenplätze: 23 Stellplätze Außenstellplätze: 9 Stellplätze Gebäude: 1 Baukörper Widmung: Bauland Wohnen Baubewilligung: erteilt - sofort umsetzbar Hinweis: Detaillierte Unterlagen stehen Ihnen nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Wien, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Besonders überzeugend ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Der nächstgelegene Bahnhof ist in ca. 3-5 Minuten erreichbar, von dort besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Wien - die Wiener Innenstadt (z. B. Wien Mitte / Hauptbahnhof) ist in rund 25-35 Minuten bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und erhöht die Attraktivität für Eigennutzer wie auch Anleger. Auch der Individualverkehr ist optimal angebunden: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie der umliegenden Wirtschaftsregionen. Das unmittelbare Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Infrastruktur in kurzer Distanz - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Verkaufserfolg. Zusätzlich punktet der Standort mit einer hohen Freizeitqualität: Die umliegenden Weinberge, Grünflächen und Naherholungsgebiete schaffen ein attraktives Wohnumfeld und sprechen eine breite Zielgruppe an. Zusammengefasst: Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien verbindet - ein klarer Standortvorteil für langfristige Nachfrage und stabile Wertentwicklung.... [Mehr]
