Beschreibung
ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT IN ZENTRALER LAGE VON GRAFENSTEIN - VOLL VERMIETET ZUM VERKAUF STEHT EIN GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN DER KLOPEINER-STRASSE 13, 9131 GRAFENSTEIN, WELCHES EINE STABILE KAPITALANLAGE IM ZENTRALRAUM KÄRNTEN DARSTELLT. OBJEKT-HIGHLIGHTS VOLLVERMIETUNG: DIE IMMOBILIE IST SEIT CA. 20 JAHREN DURCHGEHEND VERMIETET, WAS FÜR EINE STABILE MIETERSTRUKTUR OHNE LEERSTAND (AUSSER BEI MIETERWECHSEL) SPRICHT. FINANZIELLE ECKDATEN: DER KAUFPREIS BETRÄGT € 590.000,-. DIE JÄHRLICHEN KALT-MIETEINNAHMEN BELAUFEN SICH AUF € 29.904,-. ES ERFOLGT EINE PRIVATE VERMIETUNG OHNE UMSATZSTEUER. BAULICHER ZUSTAND: DAS GEBÄUDE WURDE 1984 URSPRÜNGLICH ALS WOHNUNG & BÜRO ERRICHTET UND IN DEN 1990 ER-JAHREN ZU EINEM WOHNHAUS MIT VIER EINHEITEN UMGEBAUT. DIE FASSADE WURDE IM JAHR 2024 NEU GESTRICHEN. AUSSTATTUNG: DAS OBJEKT VERFÜGT ÜBER EINE FERNWÄRMEHEIZUNG SOWIE EINEN GLASFASERANSCHLUSS IN ALLEN WOHNUNGEN. EIN ENERGIEAUSWEIS AUS DEM JAHR 2026 IST VORHANDEN (HWBREF, SK 112 F GEE, SK 1,39). ZUBEHÖR:
ZUR LIEGENSCHAFT GEHÖREN EINE DOPPELGARAGE MIT ZWEI ABSTELLRÄUMEN SOWIE FÜNF AUSSENSTELLPLÄTZE. WOHNUNGSSPIEGEL DAS GEBÄUDE UMFASST EINE WOHNFLÄCHE VON CA. 340 AUFGETEILT AUF VIER EINHEITEN: TOP 1: CA. 65 M2 WOHNFLÄCHE, CA. 5 M2 GARTEN TOP 2: CA. 75 M2 WOHNFLÄCHE, CA. 10 M2 GARTEN TOP 3: CA. 82 M2 WOHNFLÄCHE MIT BALKON TOP 4: CA. 116 M2 WOHNFLÄCHE MIT BALKON ERTRAGSHAUS BESCHREIBUNG [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] HOMEPAGE Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: DIE IMMOBILIE BESTICHT DURCH IHRE RUHIGE UND ZENTRALE LAGE. ALLE EINRICHTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS - WIE KINDERGARTEN, SCHULE, ÄRZTE, BANK, GEMEINDEAMT UND NAHVERSORGER - SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. AUCH DIE VERKEHRSANBINDUNG IST EXZELLENT: KLAGENFURT UND DER FLUGHAFEN SIND IN NUR CA. 10 KM ERREICHBAR, ZUDEM BESTEHT EINE GUTE BUS- UND BAHNANBINDUNG (KORALMBAHN) MIT EINER FAHRZEIT VON NUR 7 MINUTEN IN DIE LANDESHAUPTSTADT. DER KLOPEINER SEE LIEGT NUR CA. 12 KM ENTFERNT.... [Mehr]
