Beschreibung
Im östlichen Teil von Wien-Währing präsentiert sich diese außergewöhnlich attraktive Dachgeschoßwohnung als harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und urbaner Lebensqualität. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses einschließlich des Dachgeschossausbaus erfolgte im Jahr 2019. Das Gebäude verfügt über nur 10 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerstruktur ohne Kurzzeitvermietungen aus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 102,35qm erstreckt sich die
Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit zentral begehbaren Räumen, ideal für anspruchsvolle Bewohner mit Sinn für Qualität und Stil. Ein besonderes Highlight dieser
Wohnung sind die beiden Terrassen sowie ein Balkon mit einer Gesamtfläche von rund 28 m². Die ostseitig ausgerichteten Freiflächen eröffnen einen ruhigen Blick in weitläufige Innenhöfe und laden zu entspannten Morgenstunden ein.
Die westseitige Terrasse bietet hingegen einen offenen Blick über die umliegende Bebauung und schafft den perfekten Rahmen für stimmungsvolle Abendstunden. Besonders hervorzuheben ist dabei das zweite Dachgeschoss, das nahezu ohne Dachschrägen auskommt und direkten Zugang zu beiden Terrassen bietet. Auch im ersten Dachgeschoss sorgen nur wenige Dachschrägen für ein großzügiges und gut nutzbares Raumgefühl. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details. Edler Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre, während die moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ergänzt wird das stimmige Wohnkonzept durch hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dazu zählen unter anderem ein begehbarer Kleiderschrank, ein dezent integrierter Arbeitsplatz sowie eine elegante Garderobenlösung. Außenjalousien bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während die vorhandene Klimaanlage auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Nähe zum AKH Wien sowie eine sehr gute... [Mehr]
