Objekt und Lage: Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine repräsentative Geschäftsadresse mit den Vorzügen eines lebendigen urbanen Umfelds und stellt damit eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf einen professionellen Unternehmensauftritt und eine nachhaltige Standortentscheidung legen. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen eignen sich sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für innovative Arbeitswelten und können flexibel an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden. Großzügige Raumstrukturen sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen hohen Komfort. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: öffenbare Fenster Gasetagenheizung getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Personenlift nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz MEZ = 1.Stock: Top 5, ca. 230 m²: 7 Räume (6 davon zentral begehbar), die Fläche wird derzeit umfassend saniert (Bezug voraussichtlich Februar/März 2027) 3. Stock: Top 11b, ca. 140 m²: ordentlicher Zustand, gekühlt (vermietet) Die Sanierung umfasst: Parkettbodenrenovierung bzw. tlw. Bodentausch Fliesen in den Sanitärräumen und der Teeküche neue Elektrik Kühlung (B... [Mehr]
