Beschreibung
*** Stilvolle
Mietwohnung mit großer Loggia in top Lage *** Diese moderne 2-Zimmer-
Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die ca. 53 m² Wohnfläche sind angenehm aufgeteilt und bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente für Menschen, die Wert auf Komfort, klare Linien und eine gute Wohnlage legen. Der Wohn - und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und praktischem Abstellraum bildet den Mittelpunkt der
Wohnung und schafft eine offene, praktische Wohnsituation. Besonders hervorzuheben ist die ca. 16 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden gemütlichen Schlafzimmer begehbar ist. Dadurch wird die Wohnfläche attraktiv erweitert und ein geschützter Außenbereich zum Entspannen, Frühstücken oder Ausklingenlassen des Tages geboten. Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodenebene Dusche. Eine
separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf können die vorhandene Garderobe und die Schlafzimmerschränke vom aktuellen Mieter übernommen werden. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer soliden und modernen Ausstattung. Beheizt wird sie mittels Fernwärme in Kombination mit einer Niedrigenergie-Fußbodenheizung. Sie verfügt über Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Raffstores. Eine Videosprechanlage sowie eine Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der vorhandene Tiefgaragenstellplatz unterstreicht die Vorteile dieser Wohnung. Die Vermieterin steht einer Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der drei jährigen Befristung positiv entgegen. Die Lage im Stadtteil Waidmannsdorf verbindet eine sehr gute Wohnumgebung mit der Nähe zum Wörthersee. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See in nur wenigen Minuten und profitieren zugleich von einer angenehmen städtischen Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Tel], [Email] Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung bzw. Warmwasser, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
