Beschreibung
Diese 2019 renovierte 3-Zimmer-
Wohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 28 m² - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die
Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage , da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen ermöglicht. Vermietung & Anlegerinformation Die
Wohnung ist seit 01.06.2026 befristet auf drei Jahre vermietet . Das Mietverhältnis endet somit automatisch am 31.05.2029 , ohne dass es einer gesonderten Kündigung bedarf. Sollte eine weitere Vermietung gewünscht sein, kann nach Ablauf der Befristung selbstverständlich eine Verlängerung bzw. ein neuer Mietvertrag mit den Mietern oder anderen Mietern vereinbart werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie
der bestehende Mietvertrag werden auf Anfrage gerne übermittelt. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Homeoffice . IHRE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK • Großzügige Terrasse mit ca. 28 m² - sonnig und ideal zum Entspannen • Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Separate Küche mit Essbereich - bereits im Kaufpreis enthalten • Möglichkeit zur offenen Wohnküche (vorbehaltlich technischer Prüfung) • Zwei Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice • Badezimmer mit Dusche und WC (Badewanne möglich) • Praktischer Abstellraum • Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur • Nur wenige Stufen zur Wohnung - alltagstauglich • Eigenes Kellerabteil vorhanden • Allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus RAUMAUFTEILUNG Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,76 m² großen Vorraum , von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Wohnzimmer mit ca. 16,23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit ca. 9,11 m² inklusive Essbereich wurde im Jahr 2019 neu eingerichtet. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und so einen offenen, großzügigen Wohnbereich zu schaffen (vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung). Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 13,49 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,99 m² , das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer mit ca. 5,34 m² wurde kürzlich adaptiert und mit einer Dusche ausgestattet. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 0,94 m² rundet das Raumangebot ab. LAGE & GEBÄUDE Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch etwa einen halben Stock über dem Eingangsbereich und ist über nur wenige Stufen erreichbar - besonders praktisch im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden, ruhig befahrenen Straßen. Im Dachgeschoss steht ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung, der bequem mit dem Lift erreichbar ist. SANIERUNG & AUSSTATTUNG Im Zuge der Renovierung im Jahr 2019 wurden Böden und Türen erneuert sowie eine moderne Küche eingebaut. Teilweise befindet sich unter den aktuellen Bodenbelägen ein Parkettboden , der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung . Die Terrasse bietet zudem lange Sonnenstunden und eine hohe Aufenthaltsqualität . HEIZUNG & KOSTEN Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme . Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit ca. 49 € brutto . Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch (Boiler bzw. Durchlauferhitzer). Die Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich aktuell auf ca. 360,83 € brutto monatlich . Aufgrund einer bereits weitgehend getilgten Sanierung besteht die Möglichkeit, dass sich die monatlichen Kosten künftig reduzieren (abhängig vom Beschluss der Eigentümergemeinschaft). Das Baujahr 1958 wurde dem Energieausweis entnommen und entspricht voraussichtlich dem Jahr der Einreichung bzw. Baubewilligung. HINWEIS Sämtliche Angaben, Maße und Informationen wurden den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen und nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Abweichungen sind möglich. Die Nutzung der Terrasse und die Parkplatzsituation wird im Zuge einer Besichtigung bzw. im persönlichen Gespräch näher erläutert. BESICHTIGUNG & KONTAKT Bei Interesse klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" , um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Vöcklabruck. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Vöcklabruck eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die Nähe zum Attersee und Traunsee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit rascher Erreichbarkeit der A1 Westautobahn sind sowohl Salzburg als auch Linz in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]
