Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! In einem dynamischen und wirtschaftlich gefragten Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiver Ertragsperspektive zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst großzügige Geschäfts- und Lagerflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 664 m² . Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist das bestehende, langfristige Mietverhältnis mit einem professionellen Gewerbemieter. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die vereinbarte Wertsicherung sorgt zudem für eine laufende Anpassung der Mieterträge an die Inflation. Objektübersicht Gesamtnutzfläche: ca. 664,50 m² Davon Lagerflächen: ca. 462,89 m² Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen Baujahr
um 1900 Modernisierter Zustand Derzeit vollständig vermietet Langfristiger Mietvertrag vorhanden Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis: EUR 1.617.000,- Kaufpreis pro m²: ca. EUR 2.433,- Monatlicher Nettomietertrag: ca. EUR 4.441,- Indexgebundener Mietvertrag Sofortige Einnahmenerzielung ab Eigentumsübergang Besondere Merkmale Großzügige Lager- und Nutzflächen Direkte Anlieferungsmöglichkeit Breites Einfahrtstor für komfortable Zufahrt Funktionale Raumstruktur Strapazierfähige Bodenbeläge Teilweise vorhandene Lagereinrichtungen Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen Standortvorteile Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wiener Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Verkehrsverbindungen sowie wichtige Hauptstraßen gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet ideale Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Unternehmensstandorte. Investment mit Zukunft Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, langfristige Vermietungssicherheit und Wertbeständigkeit setzen. Die Kombination aus etabliertem Mieter, guter Lage und großzügigen Flächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Ertragsinformationen sowie Details zum Mietverhältnis zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Bruno Franz [Tel] Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
