Beschreibung
Neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit exklusiver Panorama-Terrasse Sonnige Lage, moderne Bauweise und ein echtes Terrassen-Highlight: Diese neuwertige 2-Zimmer-
Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022. Besonders beeindruckend ist die ca. 21 m² große, verglaste Panorama-Terrasse mit seitlich verschiebbaren Glaselementen. Sie schafft zusätzlichen Wohnraum, schützt vor Wind und Wetter und macht die
Wohnung zu einem besonderen Angebot innerhalb der Anlage. Da die
Wohnung derzeit bis 31.10.2027 vermietet ist, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als zukünftiger Wohnsitz zur Eigennutzung. Die Highlights auf einen Blick neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Bürserberg ca. 59 m² Wohnfläche ca. 21 m² große verglaste Panorama-Terrasse seitlich verschiebbare Glaselemente für flexible Nutzung moderne Wohnanlage, Baujahr 2022 sonnige Lage Obergeschoss mit Liftzugang hochwertige und harmonisch
abgestimmte Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen moderne Einbauküche mit Geräten Kellerabteil mit ca. 5 m² optionaler Tiefgaragenplatz mit eigener absperrbarer Elektro-Steckdose Erdwärmeheizung sehr guter Energiekennwert: fGEE Klasse A++ derzeit vermietet bis 31.10.2027 Raumaufteilung im Überblick: Eingangsbereich / Garderobe: ca. 10 m² Küche-Ess-Wohnbereich: ca. 30 m² Schlafzimmer: ca. 12 m² Badezimmer mit Badewanne, beweglicher Duschglaswand, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 59 m² Terrasse: ca. 21 m² Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Abstellbox mit Schiebetür. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen und harmonisch abgestimmten Gesamtbild. Die vorhandene Ausstattung wurde sorgfältig gewählt und unterstützt ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören unter anderem: moderne Einbauküche mit Geräten Badezimmermöbel Sideboard und Garderobenmöbel passend zum Wohnkonzept Fliesenboden im Wohnbereich Holz-Dielenboden auf der Terrasse großzügiges Badezimmer mit Badewanne bewegliche Duschglaswand WC und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Zugang zur Wohnung über Lift oder Stiegenhaus Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige verglaste Terrasse mit Schiebeelementen. Sie schafft zusätzlichen Wohnkomfort, schützt vor Wind und Wetter und macht die Wohnung besonders attraktiv. Gebäude und Energie Die Wohnanlage wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten umfasst. Gebäudedaten: Baujahr: 2022 Projekt: Regio Immobilien GmbH Hausverwaltung: Wohnbauselbsthilfe Bregenz Haus B mit 11 Wohneinheiten Heizung und Energie: Erdwärme Fußbodenheizung HWB: 27 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,50, Klasse A++ Die energieeffiziente Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Keller und Parken Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² im 2. Obergeschoss. Durch die kurzen Wege innerhalb des Gebäudes ist dieses besonders bequem erreichbar. Optional kann der Tiefgaragenplatz TG 37 zusätzlich erworben werden . Der Stellplatz verfügt über eine eigene absperrbare Elektro-Steckdose. Da in der Tiefgarage bereits Wallboxen anderer Eigentümer installiert sind, ist die Installation einer E-Ladestation grundsätzlich möglich. Allgemeinflächen der Wohnanlage Den Bewohnern stehen laut Nutzwertgutachten für Haus A und Haus B verschiedene Allgemeinflächen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem: Stiegenhaus und Lift Tiefgaragenzu- und -abfahrt Technikraum Müllraum Hausmeisterraum überdachter Fahrradabstellplatz mit Infrastruktur für Elektromobilität Motorrad-Stellfläche gemeinsamer Privatweg Kinderspielplatz Am Ende der privaten Zufahrt befindet sich zusätzlich eine allgemeine Garage mit sechs PKW-Stellplätzen, die laut Dienstbarkeitsvertrag beiden Häusern zugeordnet ist. Rechtliche Hinweise Es besteht kein Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Vermittler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Steuern und Abgaben. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
