Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-
Wohnung im beliebten Marina Tower im 2. Bezirk Wien. Die
Wohnung befindet sich im Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Blick auf die Donau. Die
Wohnung ist voll möbliert und derzeit befristet bis 30.09.2026 an ein Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für internationale Mitarbeiter mit langfristigem Bedarf, wodurch sich diese Immobilie ideal als stabile Investmentmöglichkeit eignet. Eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung ist ebenfalls möglich bzw. eine Nichtverlängerung des Mietvertrages kann geprüft werden. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 3.964 inkl. Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie Garagenplatz. Highlights der
Wohnung: • Hochgeschoss mit direktem Donau-Blick • Voll möbliert • 3 Zimmer • Balkon und Loggia • Garagenplatz inkludiert • Fußbodenheizung • Fitnessbereich im Gebäude • Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U2 Messe-Prater) • Vienna International Center
(UNO City) in unmittelbarer Nähe • Befristet vermietet bis 30.09.2026 • Perfekt geeignet für Anleger oder zukünftige Eigennutzung Kaufpreis: EUR 850.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Renditeübersicht Kaufpreis: €850.000 Jahresmiete: €47.568 Bruttorendite: ca. 5,95 % Hinweis: Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttorendite auf Basis der aktuellen Pauschalmiete. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Iman Ali Realgoodliving GmbH [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage im Marina Tower im 2. Bezirk (1020 Wien) direkt bei der U2 Messe-Prater. In unmittelbarer Nähe zur Donau, Donauinsel, Prater, Vienna International Center (UNO City) sowie mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.07.2028 an ein internationales Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für Mitarbeiter mit längerfristigem Aufenthalt (in der Regel mindestens ca. 2 Jahre), wodurch ein stabiles und nachhaltiges Mietverhältnis gegeben ist. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses mit der aktuellen Firmenmieterin ist grundsätzlich möglich, abhängig vom zukünftigen Bedarf der Firma und einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Eigentümer. Ebenso ist eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung möglich. Der Garagenstellplatz ist im Mietverhältnis inkludiert. Aufgrund der hochwertigen Lage im Marina Tower, der unmittelbaren Nähe zur UNO City, zur Donau sowie zur Donauinsel und der ausgezeichneten Infrastruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer dar. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder Unterlagen ersuche ich um Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Kontaktdaten. Kontakt: Mag. Iman Ali Realgoodliving GmbH [Tel] [Email]... [Mehr]
