Einfamilienhaus mit großem Garten in Toplage und mit Weitblick!

Beschreibung

Wunderschön gepflegtes Hartlhaus in sonniger Ruhelage. Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, den herrlichen Weitblick, großzügige Wohnflächen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus wurde 1999 errichtet und befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück mit einer Grundfläche von ca. 883 m². Der monatliche Bauzins beträgt derzeit lediglich Euro 49,42.-. Optional besteht die Möglichkeit, den Grund vom Land Niederösterreich zu erwerben. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, von der Gemeinde gepachtete Grundstücksteil mit ca. 700 m². Die jährliche Pacht beträgt hier derzeit nur Euro 19,-. Auf diesem Grundstück befinden sich bereits Obstbäume, ideal als zusätzlicher Garten für Obst- und Gemüseanbau. Das nahe gelegene Einkaufszentrum ist bequem zu Fuß durch den Wald erreichbar. Eckdaten: • Baujahr: 1999 • Hartlhaus • Grundstück: ca. 883 m² (Baurechtsgrund) • Bauzins: Euro 49,42 monatlich • Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks • Zusätzlicher Pachtgrund der Gemeinde: ca. 700 m² • Jährliche Pacht: Euro 19,- • Wohnkeller: ca. 107 m² • Garage für 2 Fahrzeuge: ca. 46 m² • Erdgeschoss: ca. 133 m² • Dachboden: ca. 60 m² • Insgesamt 4 WCs und 3 Bäder • Inventar verbleibt im Haus wie besichtigt Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 133 m²) • Großzügiger Vorraum mit Garderobe • Gäste-WC • Helles Wohnzimmer mit Kachelofen • Offener Essbereich • Offene Küche • 3 Zimmer • Badezimmer • Separates WC Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Wohnkeller (ca. 107 m²) • Wohnzimmer • Küche mit Waschmaschinenanschluss • Speis • Badezimmer mit Dusche und WC • Holzlagerraum • Direkter Zugang zur Doppelgarage • Dachgeschoss (ca. 60 m²) Über die Treppe im Vorraum gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Dieser wurde als Wohnraum genutzt und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit WC. Aktuell wird dieser Bereich als Büro verwendet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]