Einfamilienhaus mit 967 m² Eckgrund, neuem Dach & Werkstatt-Garage — provisionsfrei im Marchfeld

Beschreibung

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1979) in ruhiger Wohnstraße von Loimersdorf, Marktgemeinde Engelhartstetten — südliches Marchfeld, unweit des Nationalparks Donau-Auen. Flughafen Wien-Schwechat ca. 22 km, Wien ca. 45 km, Bushaltestelle ca. 200 m. DAS OBJEKT • 129,2 m² Wohnfläche im Hochparterre: 2 Wohnzimmer (27,3 + 11,9 m²), 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Schrankraum, großzügiger Vorraum • 89,9 m² Nebenfläche im Untergeschoss: Hobbyraum, Heizraum (Holz-Zentralheizung), Waschküche, Dusche/WC, Lager- und Gartengeräteräume (Flächen lt. Plan) • Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche (Ausklapptreppe im Flur) • 967 m² Eckgrundstück mit ca. 810 m² sonnigem Garten und eigenem Brunnen (Pumpe nahezu neu) HIGHLIGHT FÜR AUTOSCHRAUBER & BASTLER Großzügige Werkstatt-Garage mit Montagegrube für Arbeiten am Unterboden und eingezogenem Stahlträger samt Laufkatze zum Heben schwerer Lasten. BEREITS ERNEUERT • Dach vor einigen Jahren komplett neu eingedeckt — neuwertig • 2025 an die Ortswasserleitung angeschlossen • Glasfaseranschluss vorbereitet • Kanal- und Stromanschluss vorhanden OFFEN GESAGT — DER ZUSTAND Das Haus ist renovierungsbedürftig und wir spielen mit offenen Karten: Es war ein langjähriger Raucherhaushalt (Ausmalen bzw. neue Oberflächen erforderlich), die Rigips-Decke im großen Wohnzimmer muss fachgerecht neu montiert werden (überschaubarer Aufwand), die Türe zur Garage ist durch eine Brandschutztüre zu ersetzen und das Brunnen-Tauchrohr sollte voraussichtlich getauscht werden. Alle Punkte zeigen wir bei der Besichtigung im Detail. Wer renoviert, schafft sich hier auf solider Substanz (Massiv- und Leichtbauweise, Vollunterkellerung) ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen. INKLUSIVE Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Werkzeuge und Geräte in Garage und Nebenräumen können bei Interesse separat übernommen werden. ENERGIEAUSWEIS HWB 100,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,08 (Klasse F) — Bestand unsaniert, durch Modernisierung deutlich verbesserbar. Energieausweis auf Anfrage. KONTAKT Erstkontakt bitte per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Fotos, Baupläne und Details: www.florianigasse.at Widmung Bauland-Wohngebiet. Alle Angaben ohne Gewähr, Flächen lt. Plan, Entfernungen ca.-Werte.... [Mehr]