Exklusives Einfamilienhaus

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit durchdachtem Designkonzept Auf einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Velm entfaltet sich ein Architektenhaus der Extraklasse . Mit rund 200 m² Wohnfläche (exklusive Keller) bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern eine durchdachte Lebenswelt für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. Architektur & Designkonzept Großzügige Glasfronten - schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Echtholzparkett in hochwertiger Verarbeitung - verleiht jedem Raum natürliche Wärme und zeitlose Eleganz. Offene, lichtdurchflutete Raumstruktur - das durchdachte Konzept ermöglicht flexible Nutzungsoptionen, von Familienalltag bis zu repräsentativen Empfängen. Raumaufteilung - perfekt auf Familien abgestimmt Erdgeschoss (ca. 106 m²) Vorzimmer / Garderobe (ca. 16,46 m²) - großzügiger Eingangsbereich mit Platz für maßgefertigte Schranklösungen. Wohnküche mit Terrassenzugang (ca. 84,26 m²) - das Herzstück des Hauses: offene Koch-, Ess- und Wohnzone, die durch die Glasfronten optisch mit dem Garten verschmilzt. Separates WC (ca. 2,48 m²) - diskret und praktisch für Gäste. Abstellraum (ca. 2,46 m²) - ideal für Schuhe und Garderobe. Obergeschoss (ca. 102 m²) Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 18,04 m² / 15,12 m² / 14,89 m²) - alle mit hoher Aufenthaltsqualität, ausreichend für Betten, Arbeitsplätze und individuelle Kinder- oder Gästebereiche. Traumbad (ca. 17,03 m²) - verwöhnt mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und doppelten Waschtischen. Separates WC (ca. 3,60 m²) - ideal für das Obergeschossmit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluß. Großer Schrankraum (ca. 12 m²) - begehbare Kleiderordnung oder zusätzliches Familienarchiv. Vorraum (ca. 20,92 m²) - großzügige Erschließungsfläche, die sich als Spiel- oder Leseecke nutzen lässt. Kellerfläche - multifunktional & geräumig 2 weitere Zimmer - perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbykeller. 2 große Abstellräume - für Vorräte, Sportgeräte oder Weihnachtsdekoration. Heizraum - moderne Haustechnik (Details auf Anfrage). Garage & Außenbereich Großzügige Garage für 2 PKW - mit ausreichend Platz für Elektroauto-Ladestation, Werkbank oder zusätzliche Regale. Terrasse (ca. 70 m²) - ideal für Lounge-Möbel, Grillevents und entspannte Sommerabende. Eigengarten (ca. 450 m²) - gepflegt, sonnig und intim. Mit Rasenfläche und Platz für einen Kinderspielbereich oder Pool. Für wen ist dieses Haus? Dieses Anwesen richtet sich an Familien , die Wert auf durchdachte Grundrisse, erstklassige Materialien (Echtholzparkett, Glasfronten) und ein repräsentatives, zugleich gemütliches Ambiente legen. Die großzügigen Keller- und Nebenflächen bieten Raum für alle Lebensbereiche - Arbeiten, Lernen, Entspannen, Spielen. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt steht in einer Wohnstraße im Ortsteil Velm. Das ist eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend am östlichen Rand des Ortszentrums. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, was eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre in netter Nachbarschaft, schafft. Die Umgebung ist geprägt von einem hohen Grünflächenanteil mit Gärten und Wiesen. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: In der Nachbargemeinde Himberg befindet sich ein Bahnhof, der vom Ortszentrum nur etwa 3 Gehminuten entfernt ist. Dieser Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen (S-Bahn) sowohl nach Wien als auch nach Bruck an der Leitha. Zusätzlich ist die Region durch Buslinien (z. B. Linie 221) und Anrufsammeltaxis gut erschlossen. Individualverkehr: Das Haus profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das hochrangige Straßennetz. Die Süd Autobahn (A2) und die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dadurch ist Wien (ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie der Flughafen Wien-Schwechat schnell und unkompliziert erreichbar. Parken: Auf dem Grundstück selbst befindet sich eine Garage für 2 PKW's und stehen ausreichend private Stellflächen zur Verfügung. Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufen: Die Nahversorgung vor Ort ist gesichert: Im Ortsteil Velm-Götzendorf (Hauptstraße 125) befindet sich ein Nah & Frisch Markt, der ein breites Sortiment für den täglichen Bedarf bietet. Darüber hinaus sind in den umliegenden Gemeinden Himberg, Schwadorf und Lanzendorf weitere Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte) vorhanden. Gesundheit: Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Fachärzte in Himberg und den Nachbargemeinden gewährleistet. Bildung & Betreuung: Die Gemeinde Himberg bietet eine moderne Kinderbetreuungsinfrastruktur. In Velm gibt es einen 2024 erweiterten Landeskindergarten, der Platz für 80 Kinder bietet. Die Volksschule befindet sich in Himberg, wo kürzlich ein Zubau eröffnet wurde. Weiterführende Schulen (z. B. in Schwechat, Bruck an der Leitha oder Wien) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Umgebung & Naherholung Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Aktive. Wandern & Radfahren: Die weitläufigen Ebenen aus Wiesen und Feldern sowie der nahegelegene Schwadorfer Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Freizeit & Sport: Das Hallenbad Schwadorf ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Veranstaltungen: Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit Das Objekt in Velm bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Stadt Wien und umliegende Zentren. Die vollständige Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ebenso vorhanden wie hochwertige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für alle, die das Gleichgewicht zwischen einem aktiven Leben in der Metropolregion und der Erholung in der Natur suchen.... [Mehr]