Beschreibung
Die veränderbare
Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten Haus (Bj. ca. 1900, 1992 umgebaut und aufgestockt), ist in einem ausgezeichneten , sofort bezugsfertigen Zustand und wird ganzjährig von einer vierköpfigen Familie bewohnt. Das Objekt verfügt derzeit über vier Zimmer auf einer Ebene und ist mit wenigen Handgriffen barrierefrei zu gestalten. Wohnungseigentum an W 1 - 200/400-Anteile = 1/2-Anteil Das Erdgeschoß verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 137 m² . Nordseitig befindet sich der zentrale Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC . Ebenfalls im Erdgeschoß liegt das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Zudem gibt es dort Platz für Waschmaschine und Trockner. Zum Garten hin befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und der Küchen-Essbereich , ein Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer (die Zwischenwände können flexibel verändert werden) sowie ferner ein Wirtschaftsraum mit ca. 12 m2 , von dem man auch in den Garten gelangt.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage gegen Einbruch gesichert. Das Haus ist südseitig von einer Terrasse mit Markise begleitet, die in einen rund 244 m² großen Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und Rasen führt. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und wird mit eigenem Wasser aus einem rund 19 Meter tiefen Brunnen bewässert. Direkt östlich des Gebäudes befinden sich zwei befestigte Kfz-Abstellplätze , die jeweils für bis zu drei PKW ausgelegt sind. Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe einer öffentlichen und befestigten Straße und ist mit einem Spiegel ausgestattet, der das Ausfahren erleichtert . Östlich des Hauses und der zwei Parkplätze sowie Teil der gemeinsam nutzbaren Verkehrsfläche von rund 73,2 m² ist eine im Grundbuch unter C-LNr. 1 einverleibte DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens hinsichtlich Grundstück 431/1 gem. Abs. Fünftens Nachtrag zum Schenkungsvertrag vom 12.02.1963 für Grundstück 430/2 (südl. Nachbar) im Ausmaß von drei Metern entlang der östlichen Grundgrenze. Die Eigentümer geben an, dass die an die Gemeinde zu entrichtenden Gebühren und Abgaben sich auf ca. 390 Euro pro Quartal belaufen. Anschlüsse an öffentliche Ver- und Entsorgungssysteme für Trinkwasser, Strom, Erdgas, Telefon/Internet und Abwasserkanal sind vorhanden. Gemäß dem Breitbandatlas Österreich ist derzeit folgendes gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in einem Versorgungsgebiet für Dienstleistungen mit Festnetz , das von den Anbietern Kabelplus und A1 mit einer Bandbreite von mehr als 1.000 Mbits/s bereitgestellt wird. Für die mobile Kommunikation stehen (Anbieter A1 sowie Drei und Magenta) mehr als 300 Mbits/s zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Gas-Kombibrennwertheizung, die die Heizkörper versorgt. In den Räumen Bad, Küche und Abstellraum sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss . Im östlichen Ortsgebiet von Gießhübl wird eine ebenerdige Eigentumswohnung mit Garten angeboten (ca. 355 m Seehöhe). Die Entfernung zum Gemeindeamt und zur Kirche beträgt rund 1,5 km, zum Bahnhof Wien-Liesing rund 7,5 km, zum Bahnhof Mödling rund 4 km und zum Flughafen Wien-Schwechat (VIE) ca. 29 km. Die Busstationen Richtung Mödling (Bahnhof) bzw. Wien-Siebenhirten (U6) und retour befinden sich fußläufig ca. 3-5 min entfernt. Die Autobahnanschlussstelle an die A 21 in Richtung bzw. von Wien und VIE ist ca. 1 km entfernt. Die Lage , an der Ortsgrenze zu Maria Enzersdorf, zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus und eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge im Wienerwald. Die Umgebung ist zudem durch eine Vielzahl an Schulen gekennzeichnet, was sie besonders familienfreundlich macht. Kindergärten sind fußläufig erreichbar und die öffentliche Volksschule mit Hort ist mit dem Bus direkt zu erreichen. In den Bezirken Maria Enzersdorf, Mödling, Perchtoldsdorf und Wien-Liesing befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen.... [Mehr]
