Beschreibung
Zum
Verkauf steht eine Terrassenwohnung im 2. und obersten Stockwerk einer kleinen autofreien Siedlung mit großem begrüntem Innenhof. Die
Wohnung verfügt über 2 Zimmer (3 durch unkomplizierte Abtrennung möglich - es waren davor drei) ein ostseitiges Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn/Küchenbereich, Terrasse mit westseitigem Blick auf ein brachliegendes Grundstück (Bebauung in den nächsten Jahren möglich). Die Küche ist gepflegt und voll ausgestattet. Weiters stehen ein Vorraum, ein Wannenbad, ein extra WC mit Fenster, ein Abstellraum sowie ein Keller und Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation zur Verfügung. Die
Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, beheizt wird mit Zentralheizung über Gas (es besteht voraussichtlich in 1-2 Jahren die Möglichkeit auf einen Fernwärmeanschluss). Die
Wohnung befindet sich in Graz Eggenberg nur 3 min vom Schloss-Eggenberg entfernt und liegt in der absoluten Villen-Gegend. Die Garagenausfahrt und ein Ausgang führt direkt in die herrliche grüne
Eggenberger Allee. Zudem liegt das Wohnaus innerhalb der Altstadtschutzzone IV (Schutz zur Erhaltung der Stadtteile von Graz in ihrer landschaftlichen und baulichen Charakteristik). Die Wohnlage ist nicht nur wunderschön, sondern auch in vielerlei Hinsicht vorteilhaft gelegen. Folgende Infrastruktur ist vor Ort (Zeitangaben für Fußwege): Öffentl. Verkehr: 2 min - 7er Bim (alle 6 min; nur 12 min bis zum Hauptplatz) 5 min - 1er Bim (alle 10 min) 5 min - Stadtbus 62 und Busse 710, 711, 712 Einkaufen: 5 min - Billa Plus, Apotheke, Bäcker, Trafik, BIPA, dm, kik, ... Schule: 5 min: private und öff. Volks- und Mittelschulen, ORG Kindergarten: 5 min Arzt: 3 min Krankenhaus: 10 min Wohnung verfügbar: Nach Absprache ab 01.09.2026 oder 15.09.2026 BESICHTIGUNGEN: Mo 8.6. zw. 12: 00 und 15: 00 und zw. 17: 00 und 19: 00 Di 9.6. zw. 16: 00 und 19: 00 Mi 10.6. zw. 14: 30 und 15: 30 und zw. 16: 00 und 19: 00 Danach erst wieder ca. 1 Woche später. Maklergebühren entfallen - Privatverkauf Zur Kaufvertragserrichtung kann ich eine Kanzlei vermitteln, welche mir kürzlich um nur 0,8% des Kaufpreises abgewickelt hat. Privatverkauf: Käufer verzichten auf Garantie-, Gewährleistungs- oder Rückgaberechte.... [Mehr]
