Beschreibung
Wohnung: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung großzügiger Wohn- und Essbereich mit neuer, moderner Einbauküche Geschirrspüler, Induktionsfeld mit integriertem Abzug, Kühl-Gefrierkombination etc. 4 separat von einem Vorraum aus begehbare Schlafzimmer (ideal für Familie und Homeoffice) neues Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC separates WC 2 Loggien (Ost- und Westausrichtung) inkl. Sonnenschutzmarkiesen unverbaubarer Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Otto-Wagner-Kirche beeindruckende Sonnenuntergänge und außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern hochwertige Böden, neue Elektrik und Brandmelder sowie Grander Wasser Nebenräume + Garage: Lift direkt bei der
Wohnung bis in die Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz (enge Zufahrt) Kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der
Wohnung trockener Abstellraum (3,6 m²) mit Fenster und Stromanschluss im Keller Gemeinschafts-Waschküche (Miele Geräte) mit Trockenraum sowie Trockner nutzbar Fakten: Hauszentralheizung
und somit keine Therme etc. in der Wohnung sehr niedriger Heizwärmebedarf: 45 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B) Das Haus ist ein Neubau aus den 1990er Jahren mit einer Gas-Zentralheizung Spitzen-Lage: Lage im beliebten urbanen Gretzl im grünen 13. Bezirk, hervorragende Öffi-Anbindung zahlreiche Geschäfte, Bank, Apotheke, Volksschule, Trafik, Lokale, Ärzte im 250m Umkreis Öffis direkt vor der Türe: Straßenbahnlinien (10, 60), Buslinien (z. B. 56A, 56B) Nightline‑Verbindungen (N60, N62), S‑Bahn Speising Gesamtbelastung € 2.565 (brutto inkl. Miete und Garagenplatz im Haus, Betriebskosten, Heizkosten)... [Mehr]
