Beschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Unser liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Bausubstanz und eine idyllische Grünlage. Auf einem 628 m² großen Grundstück bietet das
Haus rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern sowie einen uneinsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht ein ca. 35 m² großer Teilkeller zur Verfügung. Bereits beim Betreten des
Hauses entsteht ein harmonischer Eindruck: Ein helles Esszimmer, ein eigenes Wohnzimmer und eine separate Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und machen sie besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss (Mansarde) erwarten Sie zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Schrankraum - ein ruhiges Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Jeder Raum verfügt über ein Fenster, wodurch das gesamte
Haus lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Das Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Die solide Ziegelmassivbauweise, ein aktueller HWB von 58 kWh/m²/Jahr (Klasse C) sowie die Kombination aus Gas-Brennwertgerät und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für effizienten und verlässlichen Wohnkomfort. Der Qualitätsstandard des Objektes ist sehr gut bzw. gehoben. Highlights Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar, liebevoll angelegt und ausgestattet mit Outdoordusche, Gartenhaus und Gewächshaus. Die überdachte Terrasse mit Outdoorküche eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine große Garage mit viel Stauraum und der gepflasterte Hof mit reichlich Platz für Spaß und Spiel rundet das Angebot ab. Fazit Dieses Haus ist ideal für Familien und Pendler, denn es verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Vermietung wird vorerst auf ein Jahr befristet, danach kann das Mietverhältnis in ein unbefristetes übergehen, wenn von beiden Seiten zugestimmt wird. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Hohenau an der March ist perfekt für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist dennoch zentral. Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR Im Ort sind Kindergarten, Volks-, Mittel- und Musikschule vorhanden. Eine große Auswahl an Nahversorgern erleichtern die täglichen Erledigungen und der erst kürzlich um das Futterhaus und NKD erweiterte Bernsteinpark lädt zum Shoppen ein. Auch Ärzte, Gastronomie und Dienstleister sind zahlreich vorhanden. NATUR & FREIZEIT Die March-Thaya-Auen sind quasi direkt vor der Haustür. Mit Rad- und Wanderwegen, einem Naturreservat, Badeteich, Sportplatz und vielen Spiel- und Sportmöglichkeiten sind Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Auch die Kellergasse ist empfehlenswert für einen Spaziergang, um dem Trubel des Alltags zu entkommen. GRENZNÄHE & GUTE ERREICHBARKEIT Die Grenznähe zur Slowakei bietet viele Vorteile. In Richtung Wien, Mistelbach, Gänserndorf oder auch ins Nachbarland Tschechien gibt es gute Anbindungen. LEBENSQUALITÄT Es geht nicht über ländliche Ruhe mit guter Versorgung. Mit viel Grün, umfangreichem Freizeitangebot und guter Infrastruktur bietet Hohenau an der March im gesamten Weinviertel ein hohes Maß an Lebensqualität zu einem unschlagbaren Preis!... [Mehr]
