Beschreibung
Beide rechten Haushälften der modernen Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise mit großzügigem Eigengarten und hochwertiger Wohnlage südlich von Wien sind bereits vermittelt! 125 m² WF + 160 m² Garten + 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ziegelmassivbauweise sowie hellen und großzügigen Räumen mit hoher Wohnqualität für Familien. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Das
Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, familienfreundlichen Planung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des
Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im
Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt diese Ebene. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, wodurch zukünftige Eigentümer Bodenbeläge und Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Die voraussichtliche Fertigstellung des belagsfertigen Objekts ist mit 30.06.2026 geplant. Auf Wunsch kann die Immobilie mit Gesamtpreis, € 750 000 schlüsselfertig übergeben werden, mit geplanter Fertigstellung am 01.08.2026. KOMFORT & TECHNIK ✔ hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ großzügige Fensterflächen ✔ helle Wohnräume ✔ moderne Raumaufteilung ✔ mehrere Terrassenflächen ✔ 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus ✔ Wohnzimmer mit Blick in den 160 m² Privatgarten ✔ nachhaltige Bauqualität und angenehmes Raumklima GARTEN & AUSSENBEREICH Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige private Garten mit ca. 160 m², der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende im Freien. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Dank der attraktiven Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, der hochwertigen Ziegelmassivbauweise und der konstant starken Nachfrage nach Familienhäusern in der Region Mödling bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis . Exklusiver Bonus für Käufer Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DI Ljupka Zanoni Real Good Living - Urban Living Projekte [Tel] Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Biedermannsdorf, direkt an der Grenze zu Wiener Neudorf und Mödling, in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage mit ausgezeichneter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer urbanistisch ansprechend gestalteten Wohnstraße, geprägt von modernen Neubauten, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Dank der Nähe zur B17 sowie zur A2 Südautobahn sind Wien und die gesamte Südregion rasch und komfortabel erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegene Altstadt von Mödling mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.... [Mehr]
