Beschreibung
Exklusives Altbaujuwel in Bestlage des 2. Bezirks - Taborstraße In einer der gefragtesten Lagen der Leopoldstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolle Kombination aus klassischem Wiener Wohngefühl, repräsentativem Grundriss und urbaner Lebensqualität. Die
Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Ein Wohnfühlambiente voller Stil, Licht und Eleganz Die
Wohnung umfasst ca. 114,85 m² und überzeugt durch 3,5 Zimmer , eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen hochwertigen klassischen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe und den schönen Parkettboden ein elegantes, repräsentatives Wohnambiente schafft. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Kabinett. Der Eingangsbereich und die Nebenflächen sind großzügig gestaltet: Ein Vorzimmer
sowie ein zentraler Gang sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche und ermöglichen eine angenehme, praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Wohnung über 1 Bad und 2 WCs. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Altbaucharakter: elegante Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nass- und Nebenbereichen, Gas-Etagenheizung und für zusätzlichen Komfort sorgt eine bereits installierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie ein Personenaufzug im Haus. Die hellen Räume, die hohen Decken und der klassische Grundriss schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Energieausweis wird nachgereicht. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Taborstraße im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Leopoldstadt zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnbezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 750.000,00 Betriebskosten: ca. € 300 Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
