Diese gepflegte und großzügige Bürofläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Lift bietet auf rund 120 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Einheit wurde bereits in der Vergangenheit als Büro genutzt und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier separat begehbaren Räumen, die sich hervorragend als Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer eignen. Der zentrale Hauptraum mit direktem Zugang zur südseitigen Loggia schafft eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für ein repräsentatives und zugleich ruhiges Umfeld. Ein weiterer Vorteil ist die vollständig barrierefreie Erreichbarkeit - vom Eingangsbereich über den Lift bis zur Büroeinheit. Im Gebäude befindet sich bereits eine Praxis, wodurch sich die Fläche besonders auch für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten eignet. Zwei zugeordnete Parkplätze direkt beim Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden. Raumaufteilung - 4 separat begehbare Büroräume - Separate, voll ausgestattete Küche als Teeküche nutzbar - Badezimmer - Separates WC - Großer Abstellraum/Archiv - Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe - Südseitige Loggia mit ca. 18 m² - Großes Kellerabteil mit Tageslicht, Stromanschluss und Regalen Ideal geeignet für - Kanzlei - Praxis - Therapie - Beratung - Agentur - IT- oder Dienstleistungsunternehmen - Coworking oder kombinierte Office-Lösungen Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.600,00 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Heizkosten und Warmwasser sind bereits in der Miete enthalten. Die Stromkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet. Zwei zugeordnete Stellplätze können um jeweils EUR 50,00 netto pro Monat zuzüglich 20 % USt. angemietet werden. weitere Informationen: - Fußbodenheizung - Hochwertige Klimaanlage (Splitgerät mit 3 Inneneinheiten) - Außenrollläden - Teilmöblierung (Vorraum, im großen Zimmer) - voll ausgestattete Küche - Lift im Haus - Barrierefreier Zugang inkl. Keller - bequemes Parken direkt beim Haus Lage: Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wiener Neudorf mit optimaler Anbindung an Wien und das südliche Umland. Die Badner Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und Baden. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A2 und A21 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen. Nutzen Sie diese vielseitige und repräsentative Bürofläche in bester Lage von Wiener Neudorf. Die Kombination aus barrierefreier Erreichbarkeit, flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung bietet optimale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Unternehmensstandort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!... [Mehr]
