Beschreibung
Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese attraktive und komplett eingerichtete und ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche plus 13,5 m² Loggia mit Blick auf die Dachkonstruktion der Bahnsteige des Wiener Hauptbahnhofs befindet sich im 4. Liftstock einer modernen und sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Baujahr 2017. Die
Wohnung ist praktisch geschnitten und überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Wohnraumhöhe von 2,75 m. Eckdaten * 2-Zimmer-Neubauwohnung ca. 50 m² * Baujahr: 2018 * Loggia: 13,5 m² * Kellerabteil vorhanden * Zentralheizung (Fernwärme) * Sofort bezugsfertig Raumaufteilung * Vorzimmer * Wohnzimmer mit moderner Einbauküche * Schlafzimmer * Badezimmer * separate Toilette * Abstellraum * große Loggia * großzügiges Kellerabteil Ausstattung & Wohnkomfort Die
Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden versehen, Bad und Nassbereiche sind mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über
eine Zentralheizung mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Das Badezimmer bietet: * Badewanne * Waschbecken * Handtuchtrockner Das WC ist separat mit eigenem Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum. Das Gebäude verfügt über einen Fitnessraum und einen Gemeinschaftsraum. Der Kaufpreis beinhaltet NICHT die Ablöse für die komplette Einrichtung / Ausstattung (Wohnküche, Möbel, Geräte, Textilien, Ausstattung) Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt gegenüber des Wiener Hauptbahnhofs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Apotheken * Restaurants und Cafés Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * Wien Hauptbahnhof * U-Bahnlinie U1 * Straßenbahnlinien D, 1, 18, O * Buslinie 13A, 69A Sonstiges Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Sie kann sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden. Durch die Vermietung als "Business Apartment" lassen sich überdurchschnittliche Mieten erzielen. Eine Vermietung über touristische Plattformen wie Airbnb ist untersagt. Die gängigen Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungsgebühr, Grundbucheintragungsgebühr) sind vom Käufer zu tragen.... [Mehr]
