Beschreibung
Die Einheit M4 im Erdgeschoss des "Bergisel Office" bietet eine großzügige und flexibel nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche in einem modernen Neubauprojekt für Ihr Business in Innsbruck. Mit einer Gesamtfläche von ca. 992,48 m² eignet sich die Einheit ideal für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf und einem Anspruch an hochwertige, funktionale Arbeitswelten. Die Gewerbeeinheit ist durch das zentrale Foyer des Gebäudes abgetrennt und gliedert sich in zwei Teilflächen, wodurch ca. 206,23 m² separat nutzbar sind und innerhalb der Einheit unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die großzügige Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Umsetzung von Büro-, Dienstleistungs- oder kundenorientierten Nutzungen. Ergänzend stehen der Einheit im 1. Untergeschoss Dusch- und Umkleidebereiche mit ca. 18,83 m² sowie im 2. Untergeschoss ein zugehöriges
Lager mit ca. 86,65 m² zur Verfügung. Diese Zusatzflächen erweitern die funktionalen Nutzungsmöglichkeiten deutlich und schaffen eine klare Trennung
zwischen Arbeits-, Lager- und Nebenbereichen. Die Einheit profitiert von der hochwertigen technischen und baulichen Ausstattung des Gesamtprojekts. Dazu zählen eine energieeffiziente Gebäudekonzeption sowie moderne Heiz-, Kühl- und Lüftungssysteme. Ergänzt wird dies durch eine architektonisch klar gestaltete Gebäudehülle mit hohem energetischen Standard sowie großflächige Fensterfronten, die helle und attraktive Arbeitsbereiche schaffen. Das Projekt "Bergisel Office" ist auf zukunftsorientierte Unternehmen ausgerichtet und befindet sich aktuell in der Entwicklungsphase. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Ende 2029 vorgesehen, wodurch zukünftige Nutzer bereits frühzeitig ihre individuellen Anforderungen in die Planung einbringen können. Damit kann der Grundriss der Einheit M4 optimal an spezifische betriebliche Abläufe angepasst werden. Des Weiteren stehen ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage je nach Bedarf zur Anmietung zur Verfügung. Für Ihre Kunden befinden sich zudem 12 Besucherparkplätze direkt im 1. Untergeschoss des Gebäudes. Die klare architektonische Gestaltung und die Einbindung in das naturnahe Umfeld mit ausreichend Grünflächen prägen den Charakter des Gesamtprojekts. Die Kombination aus urbaner Nähe, landschaftlicher Qualität und moderner Infrastruktur schafft einen Standort mit langfristiger Perspektive und hoher Nutzungsflexibilität. Lage: Ein Standort, der Eindruck macht, noch bevor man angekommen ist: Am Fuße des Bergisels entsteht mit dem Bergisel Office ein Neubauprojekt, das Unternehmen eine repräsentative und zugleich hervorragend erreichbare Adresse bietet. Die Lage in St.Bartlmä 2 in Innsbruck verbindet Ruhe mit Effizienz. Leicht zurückversetzt vom städtischen Trubel im urbanen Entwicklungsgebiet, profitieren Unternehmen hier von einem konzentrierten Arbeitsumfeld, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen. Die Autobahnauffahrt Innsbruck-Mitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof sowie der Flughafen. Die schnelle Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt ergänzt den Standort um zahlreiche Möglichkeiten für geschäftliche Termine, Erledigungen oder kurze Pausen im Arbeitsalltag. Ausgewählte gastronomische Angebote im näheren Umfeld sowie Nahversorger in der Umgebung unterstützen die Versorgung der Mitarbeiter im Alltag. Das Bergisel Office richtet sich an Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte Lage legen - mit klaren Vorteilen in der Erreichbarkeit, einem professionellen Umfeld und einer Adresse, die einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Miet-Konditionen: auf Anfrage Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie Energiekennzahlen: werden nachgereicht (Energieausweis in Ausarbeitung, da das Projekt sich noch in der Planungsphase befindet) Verfügbarkeit: nach Fertigstellung 2029 Vertragslaufzeit: ab 10 Jahren Hinweis: EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht: Kosten für die Errichtung des Mietvertrages Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %) Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre... [Mehr]
