Beschreibung
Panoramawohnung in Linz - Kleinmünchen, 2 Loggien, Lift & Garage und eine Aussicht, die man selten bekommt Diese helle und gepflegte
Eigentumswohnung in Linz‑Kleinmünchen liegt im 8. Halbstock eines Hauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, die zwei Loggien und den wunderschönen Ausblick über die Umgebung. Besonders angenehm: Jeder Wohnraum hat direkten Zugang auf eine Loggia, dadurch wirkt die
Wohnung offen, lichtdurchflutet und deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die
Wohnung bietet rund 74 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Loggien mit ca. 6 m² und 10 m², die den Wohnbereich spürbar erweitern (anteilig angerechnet ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 82 m²). Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht: ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein komfortables Schlafzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum. Damit eignet sich die
Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Auch die Ausstattung passt: Fernwärme,
erneuerte Wasserleitungen sowie sanierte Nassräume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Garage und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage punktet zusätzlich mit einer sehr guten Infrastruktur, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Raumaufteilung Vorzimmer: ca. 12 m² Wohnzimmer: ca. 23 m², mit Zugang zur Loggia Küche mit Essbereich: ca. 14 m², mit Zugang zur zweiten Loggia Schlafzimmer: ca. 18 m², ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer: ca. 3,5 m², mit Dusche & Waschbecken Separates WC: ca. 1,5 m² Abstellraum: ca. 1,9 m² Bad und WC sind getrennt und mit Lüftung ausgestattet Loggia 1: ca. 6 m² . Loggia 2: ca. 10 m² Besonderheiten und Ausstattung auf einen Blick 8 er Halb - Stock mit Lift mit einer absolut tollen Aussicht Zwei große Loggien mit vielseitiger Nutzung und Weitblick über Kleinmünchen Fernwärme (seit 2013) Wasserleitungen erneuert (ca. 2013) Bad & WC mit Lüftung, saniert (ca. 2013) 2-fach verglaste Kunsstoff -Fenster Gepflegter Gesamtzustand jeder Wohnraum mit Zugang zur Loggia Garage und geräumiges Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Großzügige Raumaufteilung ideal für Singles, Paare und Anleger Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Kleinmünchen vorstellen zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen, Dank unser exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die Beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage und Infrastruktur sehr gut, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, sehr gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke fußläufig rasch erreichbar, Wohnlage mit Weitblick über Kleinmünchen Wir erweitern unser Team und Sie können davon profitieren! Bewerben Sie sich jetzt und werden Teil der Herz-Immo Agentur GmbH! Gestalten Sie Ihre Zukunft aktiv mit, spannende Immobilienprojekte, ein motiviertes Team und tolle Entwicklungsmöglichkeiten warten auf Sie. K ontaktieren Sie uns direkt unter: [Email] ODER Werden Sie Tippgeber - Schweigen ist Silber, Empfehlen ist GOLD! Haben Sie jemanden in Ihrem Umfeld, der: seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen möchte, oder seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen will? Ihre Empfehlung bringt bares Geld , sobald wir erfolgreich vermitteln So einfach geht's: Sie kennen jemanden, sagen Sie uns Bescheid. Wir übernehmen den Kontakt und die Beratung. Nach erfolgreichem Abschluss erhalten Sie Ihre faire Erfolgsbeteiligung . Ihre Empfehlung ist uns wertvoll und Sie profitieren direkt! Empfehlung zahlt sich aus, bis zu 2.000 € für Sie! , Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns wir freuen uns auf Sie! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder sein Traumhaus bauen möchte? Dann werden Sie Tippgeber bei der Herz-Immo Agentur GmbH ! So funktioniert's: Sie empfehlen uns eine Immobilie oder einen Interessenten Wir übernehmen die komplette Vermittlung Nach erfolgreichem Abschluss erhalten Sie bis zu 2.000 € Erfolgsprämie , je erfolgreicher die Vermittlung, desto höher Ihre Beteiligung an der Provision! Ihre Empfehlung ist uns bares Geld wert, einfach, seriös und fair. Kontakt: [Email] Jetzt Tippgeber werden... [Mehr]
