Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und liegt in erhöhter Lage in einer ruhigen Sackgasse. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke: Ein Hauptgrundstück von ca. 999 m² mit Hauptbauwerk, ca. 250 m² Nutzfläche und ca. 103 m² Kellerräumen, ergänzt durch einen dreiachsigen Carport im Hang mit grünem, begehbarem Dach. Das separierte Baugrundstück beträgt ca. 789 m² und verfügt über Wasser- und Kanalisationsanschluss an der Grundstücksgrenze sowie eigene Zufahrt. Der Garten besticht durch absolute Ruhiglage und eine traumhafte Aussicht; zu jeder Jahreszeit ein echtes Highlight des Anwesens. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Aufteilung: - Erdgeschoss ca. 137 m² Gesamtwohnfläche - Hauptwohnung (ca. 73,68 m²) - Einliegerwohnung (ca. 84,16 m²) - Obergeschoss ca. 88,86 m² Gesamtwohnfläche Highlights auf einen Blick - Zentrale Stadtnähe - Eine Einliegerwohnung für separate Wohneinheit, Büro, Praxis - Zahlreiche
lichtdurchflutete Räume - Großzügiger Keller - Große Terrasse sowie weitläufiger Garten mit herrlicher Aussicht - Charaktervolle Holztreppe Technik & Ausstattung - Großzügiger, hochwertiger Eichenparkettboden im Großteil des Hauses (ausgenommen wenige geflieste Bereiche wie Eingangs- und Bäderbereiche) - Einbauküche mit funktionaler Ausstattung - Separate Garderobe - Waschraum im Keller Garage & Außenbereich - Carport für 3 Fahrzeuge - Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre - Einladender Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten - Großzügiger Balkon mit eindrucksvoller Fernsicht ins Grüne - Direkter Zugang in den Garten - Charmante Architektur mit charakteristischen Holzelementen Lage & Infrastruktur Das Haus liegt im nördlichen Teil der Laßnitzhöhe in einer ruhigen Wohngegend. Die Liegenschaft am Präbachweg in Laßnitzhöhe überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage in einer locker bebauten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und hohem Grünanteil. Die leichte Hanglage sorgt vielfach für ansprechende Ausblicke und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet : Über die nahegelegene A2 Südautobahn erreicht man Graz in etwa 15 bis 20 Minuten . Öffentliche Verkehrsmittel stehen ergänzend zur Verfügung. Die Infrastruktur im Ort deckt den täglichen Bedarf mit Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistungen ab. Besonders hervorzuheben ist die starke medizinische Versorgung eines etablierten Kurortes. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Graz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe und eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.... [Mehr]
