Beschreibung
Attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler Das großzügige ebenerdige Gebäude wurde ca. 1918 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert sowie modernisiert. Im Zuge des Umbaus wurden sämtliche Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurden drei eigenständigen Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen mit eigenen Zugang jeweils vom Garten aus extra zu vermieten. Eine Größen- bzw. Raumänderung ist durch bereits bestehende Mauerdurchbrüche leicht möglich. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Widmung und der zulässigen Bauhöhe in Bauklasse I? II (bis zu 8 m Traufenhöhe zuzüglich Dachausbau) besteht die Möglichkeit einer Erweiterung der Nutzfläche durch Aufstockung und Dachausbau um rund 400 m². BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN der Liegenschaft: Bauklasse I-II 40% bebaubar (lt. Bauamt geändert v. bisher
30 auf 40%) offen oder gekuppelte Bauweise Bestandsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Top 1 - ca.120m²: Windfang, zentr. Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 geräumige Schafzi., Bad mit WC, Abstellraum Top 2 - ca. 32m²: Vorraum, Wohn-Schlafzi. mit Küche, Bad, extra WC Top 3 - ca. 68m²: Vorraum, 3 Zimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Bad, WC Ausstattung & Technik Heizung: energiesparende Wand- und Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung - Subzähler für jede Whg. Elektrik: eigene Stromzähler für jede Wohnung Fenster: 2-fach Isolierglas-Holzfenster Böden: Holz- und Fliesenböden Nebengebäude: als Kellerersatz bzw. Lagerfläche Mehrere Parkplätze auf eigenem Grund Das Haus bietet viele Möglichkeiten! Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, solider Bausubstanz und künftigem Entwicklungspo... [Mehr]
