Beschreibung
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine durchdachte Kombination aus Wohnen und Einkommen. Mit zwei klar getrennten, jedoch verbundenen Bereichen bietet dieses Objekt eine seltene Möglichkeit: Privates Wohnen auf hohem Niveau + sofort nutzbares Vermietungspotenzial. Ideal für Investoren, Betreiber von Gästeunterkünften oder Eigennutzer mit Weitblick. ⸻ GÄSTEBEREICH - Sofort vermietbar Ein vollständig ausgestatteter Bereich, perfekt geeignet für touristische Nutzung oder Kurzzeitvermietung. * 5 Doppelzimmer * Jedes Zimmer mit: * Klimaanlage * Mini-Kühlschrank Erdgeschoss: * 2 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad (Dusche & WC) * Aufenthalts-/Wohnraum * Praktischer Abstellraum Obergeschoss: * 3 weitere Gästezimmer Bereit für laufende Einnahmen - ohne großen Zusatzaufwand ⸻ PRIVATER WOHNBEREICH - Komfort trifft Funktionalität Großzügiger Wohnbereich für Eigentümer oder langfristige Nutzung. Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Badezimmer mit Dusche & WC * Büro / Homeoffice *
Offener Wohnbereich mit moderner Küche (Open Space) * Direkter Zugang zur Garage (2 Stellplätze) * Separater Kellerzugang Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad Rückzugsort mit Privatsphäre - klar getrennt vom Gästebetrieb ⸻ KEY FACTS * Zwei Einheiten - getrennt & verbunden zugleich * Perfekte Kombination: Eigennutzung + Rendite * Ideal für: * Gästehaus / Pension * Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) * Mehrgenerationenwohnen * Klimatisierte Gästezimmer * Garage für 2 Fahrzeuge * Durchdachtes Raumkonzept Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
