Beschreibung
DIE INVESTITION, DIE SICH SELBST FINANZIERT -Moderne Gewerbe- & Büroimmobilie mit sofortigem Ertragspotenzial Diese moderne, gemischt genutzte Immobilie bietet alles, was ein Investor oder Unternehmer sich wünscht: Gewerbeflächen, Büros, Lagerbereiche - flexibel nutzbar, hochwertig ausgestattet und sofort einsatzbereit. Auf einem Grundstück von 2.830 m², mit drei separaten Eingängen, einem modernen Lift und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Eigenbedarf oder zur Vermietung. ⸻ Untergeschoss - Praktisch und funktional • Zugang über den Hintereingang - ideal für Lagerlogistik • Lagerflächen & Technikraum • 2 Büros - perfekt für Verwaltung, Logistik oder IT-Support ⸻ Erdgeschoss - Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit • Haupteingang von vorne - mit großzügiger Schaufensterfläche • Ideal für Showroom, Apotheke, Bank, Einzelhandel • Separates Büro & 2 moderne Sanitäranlagen ⸻ 1. Obergeschoss - Gewerbe oder Dienstleistung • Zugang über seitliches Treppenhaus - unabhängig nutzbar
• Gewerbefläche mit 2 Sanitäranlagen • Geeignet für Fitnessstudio, Ordination, Praxis, Studio ⸻ 2. Obergeschoss - 6 voll ausgestattete Büros • Flächen zwischen 60-80 m² • Jedes Büro mit eigener Teeküche und Sanitäranlage • Zugang über das rückseitige Treppenhaus - ruhig & diskret • Ideal für Kanzleien, Agenturen, IT- oder Planungsbüros ⸻ Dachgeschoss - Lichtdurchfluteter, vielseitiger Bürobereich • Gesamtfläche 200 m² - teilbar in zwei Einheiten • Jede Einheit mit Teeküche & Sanitär • Perfekt für moderne Führungsebene oder Coworking-Space ⸻ Ausstattung • Hochwertige Innenausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Gasthermen, vollständig ausgestattete Sanitärbereiche • Personenaufzug (Marke Accensor) - geeignet für Personen- und Warenverkehr (8 Personen) • Außenstellplätze vorhanden • Drei getrennte Eingänge ermöglichen autonome Nutzung pro Ebene ⸻ Ihr Investitionsvorteil? ✔️ Jede Etage separat nutz- oder vermietbar ✔️ Bezugsfertig - keine zusätzlichen Investitionen nötig ✔️ Maximale Flexibilität für unterschiedliche Mieterstrukturen... [Mehr]
