Beschreibung
Anlagewohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks Zum
Verkauf gelangt eine kompakte Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Vorgartenstraße entfernt. Die
Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 27,96 m² und ist derzeit unbefristet vermietet. Dadurch bietet sich Investoren eine sofortige Einnahmenquelle mit stabilem Bestand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 189,44 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 61,44 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: ? 67.308,00,- Eckdaten Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 27,96 m² / Unbefristet vermietet HWB: D, 122,6 kWh/m²a fGEE: D, 2,46 Gültig bis: 15.07.2034 Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMAN... [Mehr]
