Beschreibung
Die veränderbare Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten
Haus (Bj. ca. 1900, 1992 umgebaut und aufgestockt), ist in einem ausgezeichneten sofort bezugsfertigen Zustand und wird von einer vier-köpfigen Familie ganzjährig bewohnt. Sie verfügt derzeit über vier Zimmer auf einer Ebene und ist mit wenigen Handgriffen barrierefrei zu gestalten. Im Erdgeschoß, mit einer Gesamtwohnfläche von rund 137 m2, befinden sich nordseitig der zentrale Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC sowie das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner. Zum Garten ausgerichtet sind das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Küchen-Essbereich, ein Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer (Zwischenwände können verändert werden) sowie ein Wirtschaftsraum mit rd. 12 m2 (von dem man auch in den Garten gelangt) angeordnet. Die Wohnung ist mittels Alarmanlage gegen Einbruch gut abgesichert. Dem
Haus ist südseitig eine Terrasse mit Markise vorgelagert,
die in einem rund 244 m2 großen, schön angelegten und gepflegten Garten mit Altbaumbestand, Sträuchern und Rasen führt. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und kann mit eigenem Wasser aus einem rd. 19 m tiefen Brunnen bewässert werden. Direkt ostseitig neben dem Haus befinden sich zwei befestigte Kfz-Abstellplätze (für bis zu drei PKW). Die Liegenschaft liegt direkt an einer öffentlichen und befestigten Straße und verfügt über einen Spiegel, der die Ausfahrt erleichtert . Östlich des Hauses und der zwei Parkplätze und Teil der gemeinsam nutzbaren Verkehrsfläche von rd. 73,2 m2 ist eine im Grundbuch unter C-LNr. 1 einverleibte DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens hins Gst 431/1 gem Abs Fünftens Nachtrag zum Schenkungsvertrag 1963-02-12 für Gst 430/2 (südlicher Nachbar) im Ausmaß von drei Metern entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Nach Angaben der Eigentümer betragen die an die Gemeinde quartalsmäßig zu entrichtenden Gebühren und Abgaben ca. EUR 390,- . Anschlüsse an öffentliche Ver- und Entsorgung bestehen für Trinkwasser , Strom, Erdgas, Telefon/Internet und Abwasserkanal. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral mittels Gas-Kombi Brennwertheizung und versorgt die Heizkörper. In Bad und Küche sowie dem Abstellraum sorgt je eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzliche Bequemlichkeit. Kaminanschluß im Wohnzimmer vorhanden. Angeboten wird eine ebenerdige Eigentumswohnung mit Garten im östlichen Ortsgebiet von Gießhübl (ca. 355 m Seehöhe). Die Entfernung zu Gemeindeamt und Kirche beträgt rund 1,5 km, nach Wien-Liesing (Bahnhof) sind es rund 7,5 km, nach Mödling (Bahnhof) sind es rund 4 km und über S 1 nach Wien-Schwechat Flughafen ca. 29 km. Die Busstationen Richtung Bahnhof Mödling bzw. Wien-Siebenhirten (U6) und retour befinden sich fußläufig ca. 3-5 min entfernt. Autobahnanschlussstelle an A 21 Richtung Wien ist in ca. 1 km Entfernung erreichbar. Es handelt sich um eine sehr gut angebundene Lage an der Ortsgrenze zu Maria Enzersdorf und ist als Ausgangspunkt ideal für Ausflüge im Wienerwald sowie aufgrund der Vielzahl an Schulen in der Umgebung gut für Familien geeignet. Kindergärten sind fußläufig, die öffentliche Volksschule mit Hort mit dem Bus direkt erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Maria Enzersdorf, Mödling, Perchtoldsdorf und Wien-Liesing. Alleinvermittlungsauftrag & Doppelmakler... [Mehr]
