Beschreibung
Anlegerwohnung in 1020 Wien Zum
Verkauf gelangt eine ca. 40,20 m² große Anlegerwohnung in gefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die
Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße 1020 Wien, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Vorgartenstraße entfernt, und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Die
Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gewährleistet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 240,42 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 88,34 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: ? 83.400,00,? Eckdaten Adresse: Ybbsstraße,
1020 Wien Nutzfläche: ca. 40,20 m² Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46 Nutzungsart: Anlage Unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
