Beschreibung
Unbefristet vermietete - Kompakte Anlegerwohnung Zum
Verkauf gelangt eine ca. 28,95 m² große Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die
Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Vorgartenstraße entfernt, und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die optimale öffentliche Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders gefragt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Donauinsel und zum Prater bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 108,93 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 63,62 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: ? 39.635,00?
Eckdaten Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 28,95 m² Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46 Nutzungsart: Anlage Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Be... [Mehr]
