Beschreibung
Attraktive Anlegerwohnung im revitalisierten Altbau ? langfristige Sicherheit in urbaner Ruhelage In einer ruhigen Seitengasse des dynamisch wachsenden 15. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante und gepflegte Altbauwohnung als wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich im 1 Stock eines stilvoll revitalisierten Hauses und überzeugt durch die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die
Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen in stabiler Lage legen. Ausstattung und Zustand: ? Wohnfläche: 52,17 m² ? Heizsystem: Gas-Etagenheizung ? Lift: Personenaufzug im Gebäude Besondere Merkmale: ? Komplett sanierte Haus im Jahr 2023 ? Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage ? Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung Energieausweis: ? HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C) ? fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C) ? Gültigkeit: bis 16.08.2032
Investitionspotenzial: Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger. Mietrendite & Wirtschaftlichkeit Nettomieteinnahmen: ? 58,43 / Monat (brutto ? 198,97) Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. ? 140,54 Langfristiger Mietvertrag: unbefristet Kaufpreis: ? 83.472,00 Energiekennzahlen: HWB 79 kWh/m²a | fGEE 1,51 (Klasse C) Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Kontakt ADAMANT-IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner: David Moshaev ? [Tel] ?? of... [Mehr]
