Beschreibung
Anlegerobjekt mit unbefristetem Mietvertrag Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes
Geschäftslokal in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die kompakte Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und bietet durch das bestehende Mietverhältnis sofortige Einnahmen. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn sowie zu zahlreichen Nahversorgern und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ? 422,29 zzgl. 20 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ? 57,84 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: ? 92.120,00 Durch die unbefristete Vermietung bietet das Objekt langfristige Planungssicherheit für Investoren. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Eckdaten Objektart:
Geschäftslokal / Einzelhandel Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 26,32 m² Nutzungsart: Anlageobjekt
Unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Moshaev G... [Mehr]
