Beschreibung
Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum
Verkauf gelangt eine attraktive Anlegerwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die
Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße, 1020 Wien, in einem gepflegten Altbau und ist unbefristet vermietet. Damit bietet dieses Objekt eine ideale Möglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie die begehrte Wohnlage nahe Donauinsel und Prater machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investment. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 334,4 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 129,67 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: ? 149.000,00 Eckdaten Objektart:
Wohnung / Anlageobjekt Adresse: Ybbsstraße, 1020
Wien Nutzfläche: ca. 57,77 m² Nutzungsart: Anlage Unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & B... [Mehr]
