Beschreibung
Anlegerwohnung mit stabilem Bestand in guter Lage Zum
Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete
Wohnung in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 27,96 m². Die
Wohnung eignet sich ideal als langfristige Anlageimmobilie und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie bietet Anlegern eine solide Investitionsmöglichkeit im beliebten zweiten Wiener Gemeindebezirk. Durch das unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietung und laufende Erträge. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ? 189,44 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ? 61,44 zzgl. 10% USt. Kaufpreis: ? 64.200,00 Eckdaten Objektart:
Wohnung Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 27,96 m² Nutzungsart: Anlageobjekt
Unbefristet vermietet Energieausweis gültig bis: 15.07.2034 HWB: 122,6 kWh/m²a fGEE: 2,46 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
