Beschreibung
Charmante Kleinwohnung als solides Investment Diese kompakte
Wohnung mit ca. 29,11 m² Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Vorgartenstraße entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt mit stabilem Entwicklungspotenzial. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 161,92 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 63,97 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: ? 58.309,00 Eckdaten Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 29,11 m² Nutzungsart: Anlage Unbefristet vermietet Energieausweis: HWB: D, 122,6 kWh/m²a fGEE: D, 2,46 gültig bis 15.07.2034 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet
sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH ? [Tel] ??... [Mehr]
