Beschreibung
Anlegerobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein
Geschäftslokal in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 25,91 m². Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt und bietet durch seine kompakte Größe sowie die attraktive Lage im zweiten Wiener Gemeindebezirk eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 285,29 zzgl. 20 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 56,94 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: ? 67.366,00 Eckdaten Objektart:
Geschäftslokal / Einzelhandel Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 25,91 m² Nutzungsart: Anlageobjekt Energieausweis gültig bis: 15.07.2034 HWB: 122,6
kWh/m²a fGEE: 2,46 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Gesc... [Mehr]
