Beschreibung
Anlegerwohnung in 1020 Wien Zum
Verkauf gelangt eine ca. 64,31 m² große Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Praters und der U-Bahn-Station Vorgartenstraße. Die
Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial der Lage. Die Einheit ist unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristig gesicherten Investition in Wien sind. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Investoren von laufenden Einnahmen und einer stabilen Vermietungssituation. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 223,02 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 141,32 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: ? 79.972,00 Eckdaten Adresse: Ybbsstraße,
1020 Wien Nutzfläche: ca. 64,31 m² Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46 Nutzungsart: Anlage Unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn nur ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 75 m entfernt Straßenbahn ca. 200 m entfernt Supermarkt ca. 50 m entfernt Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % US... [Mehr]
