Ruhiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial nahe Donauauen

Beschreibung

In angenehmer Grünlage von Groß-Enzersdorf befindet sich diese Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 922 m². Das Objekt liegt in der Fährstraße in einer locker bebauten Umgebung mit überwiegend Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Grundstücke und weist eine weitgehend ebene Topografie auf. Die Widmung lautet „Bauland – Agrargebiet (BA)“ und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Bestandsgebäude Baujahr 1927/28 sowie Nebengebäude und Gartenflächen. Die vorhandene Infrastruktur umfasst Wasser-, Strom-, Kanal- und Gasanschluss. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Projektentwickler oder Interessenten, die das vorhandene Potenzial durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen beziehungsweise eine Neugestaltung ausschöpfen möchten. Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Sanierungs- bzw. Abbruchobjekt verkauft. Der Wert liegt überwiegend im Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial. Zur besseren Vorstellung wurden die Bilder digital überarbeitet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Wiener Umlands. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Donauauen und zum Erholungsgebiet Nationalpark Lobau. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb praktikabler Pendeldistanzen. Laut Gutachten beträgt die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus der Wiener Innenstadt etwa 1 Stunde und 27 Minuten. Standortanalyse – Groß-Enzersdorf / Fährstraße 13Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Grünlage im niederösterreichischen Groß-Enzersdorf. Die unmittelbare Umgebung ist durch aufgelockerte Bebauung geprägt und vermittelt einen naturnahen Charakter mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang der Donau sowie zur Lobau. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge, Wassersport und Naturerlebnis. Infrastruktur Die Nahversorgung ist im Umkreis von rund 2 bis 3 Kilometern sehr gut gegeben. Laut Auswertung befinden sich folgende Einrichtungen in kurzer Distanz: Supermarkt: ca. 2,38 km Bäckerei: ca. 2,42 km Apotheke: ca. 2,65 km Arzt: ca. 2,46 km Kindergarten: ca. 2,73 km Schule: ca. 2,69 km Bank: ca. 2,45 km Postamt: ca. 2,41 km Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig solider Grundversorgung macht den Standort besonders interessant für Eigennutzer, Ruhesuchende sowie langfristig orientierte Investoren. Verkehrsanbindung Groß-Enzersdorf profitiert von der Nähe zu Wien und der guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die B3 und die A23 sind das Stadtgebiet Wien sowie wichtige Wirtschaftsstandorte im Osten Wiens rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen Richtung Wien und Umgebung. Die Lage eignet sich insbesondere für Personen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nutzen möchten. Grundstück & Potenzial Grundstücksfläche: ca. 922 m² Widmung: Bauland – Agrargebiet (BA) Weitgehend ebene Grundstücksstruktur Vorhandene Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas Das Grundstück bietet Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder individuelle Neugestaltung – abhängig von den geltenden Bebauungsvorschriften und behördlichen Genehmigungen. Hinweis zur Naturgefahrenanalyse Laut HORA-Pass besteht für den Standort eine erhöhte Hochwasser- und Oberflächenabflussgefährdung. Im Zuge einer Projektentwicklung oder Sanierung empfiehlt sich daher eine technische und wasserrechtliche Prüfung durch Fachplaner. Zusammenfassung Die Liegenschaft in der Fährstraße 13 vereint naturnahes Wohnen, großzügige Grundstücksflächen und Entwicklungspotenzial in attraktiver Randlage von Wien. Die ruhige Umgebung, die Nähe zu den Donauauen sowie die solide Infrastruktur machen das Objekt besonders interessant für Käufer mit Fokus auf Lebensqualität, Rückzug und langfristige Wertentwicklung. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]