Beschreibung
Highlights: -) HOCHWERTIGE SANIERTE
Wohnung -) RUHIGE Freifläche zum Entspannen -) ZENTRAL begehbare Zugang zu allen Zimmer -) ZUSÄTZLICHER Abstellraum -) INTEGRIERTER Kleiderschrank im Elternschlafzimmer -) HOCHWERTIGE Küche inkl. Geräte und zweiflügelige Kühlschrank gegen Ablöse -) LAN Internet im JEDEM Wohnraum -) RUHIGE Lage -) GERINGE Heizkosten durch Marmorsteinheizung (wartungsfrei und jedes Zimmer einzeln steuerbar) -) Anmietung Garagenplatz um ca. € 70,-/mtl. möglich -) GUTE Verkehrsverbindung fünf Gehminuten zu U3 Johnstrasse/Meisselmarkt Diese ideale Familien
wohnung mit einer Größe von ca. 79,66m² zzgl. ca. 3,64m² Loggia befindet sich im ersten Liftstock und wurde 1972 errichtet und von Eigentümer 2022 generalsaniert . Im Zuge der Sanierung wurde in jeden Wohnraum ein LAN-Anschluss installiert. Der Vorraum, die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Kabinett wird sind mit hochwertigem Venylboden und das Badezimmer sowie das WC mit Fließen mit Marmoroptik
ausgestattet. Aufteilung der Wohnung: -) großzügiger Vorraum (ca. 9,33 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 1,56m²) -) smarte Wohnküche (ca. 23,69 m²) mit Ausgang auf die ca. 3,64 m² gut nutzbare Loggia -) großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 15,07m²) mit integrierten Schrankraum (ca. 1,60m²) -) hofseitiges Kinderzimmer (ca. 9,96 m²) -) südseitiges Kabinett/Büro (ca. 8,29 m²) - kann auch als zweites Kinderzimmer verwendet werden -) modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²) -) separate Toilette Geheizt wird mittels Stroms über MARMORSTEINHEIZUNG . H ervorzuheben sind dadurch die aktuelle GÜNSTIGEN ENERGIEKOSTEN , die UNABHÄNGIGKEIT von Gaspreisen sowie die ERSPARNIS der jährlichen Wartungskosten . Die Wohnung beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil . Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Industriewaschmaschine bzw. Industrietrockner sowie einen Fahrradraum . Ein Garagenplatz kann angemietet werden. Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis nicht enthalten. Die Ablöse für die Küche inkl. Geräte, Bar und zweiflügeliger Kühlschrank beträgt € 20 000,-. Die Vertragserrichtung sowie Abwicklung erfolgt über Herrn Mag. Wolfgang Kleinhappel. Lage und Nahversorgung In der Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten ( Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn). In nur ca. sieben Minuten ist zu Fuß die U3 Station Johnstrasse zu erreichen bzw. in ca. 15 Minuten die Mariahilfer Straße, hier und im Umfeld werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten angeboten. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Fotografische Abbildungen von Pic My Place GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Meiselmarkt, Schwendermarkt, Dadlerpark, Auer-Weisbach-Park, Westbahnhof, Schmelz... [Mehr]
