Beschreibung
Diese modern sanierte 4-Zimmer-
Wohnung mit ca. 91,97 m² Wohnfläche und ca. 97,11 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre sonnige Lage im obersten Geschoss mit Lift. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit schönem Weitblick , die den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der umfassenden Sanierung der
Wohnung im Jahr 2021 sowie der laufenden Modernisierung des Gebäudes profitieren zukünftige Eigentümer von einem modernen Wohnstandard und einer langfristig sicheren Kaufentscheidung. Das Herzstück der
Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m² . Die offene Gestaltung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch für Familie und Gäste. Die Loggia mit schönem Ausblick bietet zusätzlich einen idealen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen - mit Blick über die Umgebung und eindrucksvollen
Sonnenuntergängen. IHRE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK • Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung - alle Räume zentral begehbar • Wohnfläche ca. 91,97 m² | Nutzfläche ca. 97,11 m² • Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35 m² • Oberstes Geschoss mit Lift - ruhig und mit Weitblick • Sonnige Loggia - ideal zum Entspannen • Wohnung 2021 umfassend innen saniert • Gebäude laufend modernisiert - wertstabil und gepflegt • Neuwertige Küche im Kaufpreis inkludiert • Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinderzimmer oder Büro) • Modernes Badezimmer mit großer Badewanne • Separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Eigenes Kellerabteil • Parkplätze für Eigentümer direkt vor dem Haus RAUMAUFTEILUNG Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar , wodurch die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich gestaltet ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 16 m² . SANIERUNG & AUSSTATTUNG Wohnung (ca. 2021) • Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen • Elektrik modernisiert • Neues Badezimmer und saniertes WC • Neue Bodenbeläge • Teilweise Erneuerung des Estrichs • Heizkörper neu beschichtet Gebäude (teilweise 2015-2016) • 3-fach verglaste Fenster • Rollläden an allen Fenstern • Vollwärmeschutzfassade • Keller- und Deckendämmung • Verbesserte Energiekennwerte (Energieausweis angefordert) HINWEIS Genaue Flächenangaben, Pläne, detaillierte Betriebskostenaufstellungen sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Einzelne Angaben können sich geringfügig ändern, da noch Unterlagen von der Hausverwaltung übermittelt werden. Die derzeit angeführten Energieausweiswerte beziehen sich auf den Stand vor der Sanierung. Der aktuelle Energieausweis wird nach Erhalt übermittelt. Die vollständigen Unterlagen werden selbstverständlich bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. ZUSÄTZLICHE INFORMATION Für bereits durchgeführte Haussanierungen besteht ein monatliches Sanierungsdarlehen von ca. € 74,34 . Restschuld: ca. € 8.307,84 Laufzeit: bis 12/2032 Nach Ablauf reduziert sich die monatliche Belastung entsprechend. Gleichzeitig profitieren Sie bereits heute von einem modernisierten und gepflegten Gebäude. BESICHTIGUNG & KONTAKT Bei Interesse klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" , um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laakirchen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und das Freibad Laakirchen sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Ein herausragender Vorteil ist die Nähe zu gleich zwei Autobahnanschlussstellen, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglichen - ideal für Pendler. Gleichzeitig liegt die malerische Stadt Gmunden mit dem Traunsee und dem imposanten Traunstein nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zentral wohnen - schnell unterwegs - Natur und Freizeit direkt vor der Tür.... [Mehr]
