Beschreibung
Sanierungsobjekt mit großem Potenzial auf Eigengrund welches sich nach einer zweiten Chance sehnt! **Objektbeschreibung** Ein
Haus auf Eigengrund mit XXL Grundstück, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses charmante Bestandsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit zwei getrennten Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, es handelt sich hier um ein (komplettes) Sanierungsobjekt! Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und beeindruckt durch seine vielseitige Struktur sowie besondere Details wie eine Natursteinwand im Treppenbereich. Aktuell präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem sehr stark sanierungsbedürftigem Zustand, insbesondere durch Schimmelbefall. Eine umfassende Renovierung bzw. Entkernung ist daher einzuplanen ? eröffnet Ihnen im Gegenzug aber maximale Gestaltungsfreiheit. Mit dem richtigen Konzept lässt
sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt realisieren ? ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft. **Aufteilung** **Vorgarten** Über einige Stufen erreichen Sie die Terrasse sowie den Hauseingang. **Erdgeschoss** * Drei vielseitig nutzbare Räume * Stilvolles Detail: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs **1. Obergeschoss** * Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) * Zusätzlicher Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial **2. Obergeschoss** * Vorzimmer * Separates WC * Badezimmer * Küche mit Essbereich * Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang ins Grüne **Garten** Das Grundstück präsentiert sich aktuell verwachsen und naturbelassen ? eine grüne Oase mit viel Raum für kreative Ideen. Ob moderner Garten, Selbstversorgerbereich oder ruhiger Rückzugsort: Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. **Highlights** * großer Eigengrund * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (derzeit zwei getrennte Wohneinheiten) * Zwei separate Stromzähler, getrennte Abrechnung möglich * Unterschiedliche Heizsysteme: * Kleine Einheit: Gas-Etagenheizung * Große Einheit: Einzelöfen (Elektro & Holz) * Laufende Umbauten laut Eigentümer genehmigt * Vollwärmeschutz (ca. 5 cm Dämmung, ausgenommen Stiegenhaus) * Großes Potenzial... [Mehr]
