Beschreibung
Objekt und Lage: Repräsentatives Büropalais in ausgezeichneter Innenstadtlage und bietet perfekte Infrastruktur. Das Palais wurde um 1671 im Barock-Stil erbaut. Es entstand aus mehreren kleinen Häusern und wurde mit dem Altane der daneben liegenden Kirche am Hof ? Zu den Neun Chören der Engel? verbunden, wodurch hier ein Durchgang vom Platz Am Hof zum Schulhof entstand.1804 wurde gegen den Schulhof zu im Haushof ein drei Stock hoher Trakt mit klassizistischer Fassade aufgeführt. Die ca. 92 m² Geschäftsfläche steht ab Juli 2026 zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 26.686,38) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 13.343,19) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung, Neugründungen werden nicht akzeptiert Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 4.447,73 | Monat (exkl. Strom) Ausstattung: Verkaufsraum Büro Teeküche Sanitär Fernwärme keine Kühlung Energieausweis
liegt vor: Heizwärmebedarf: 113,5kWh/m².a Stellplätze: öffentliche Garagen in der Umgebung Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse, Autobus Linie 2A, 3A: Station Herrengasse Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und... [Mehr]
