Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine 2,5 Zimmer
WOHNUNG mit wunderbarem DACHGARTEN, GARAGE und sehr großzügigem KELLERABTEIL - es besteht das Mitbenutzungsrecht von: SAUNA, zusätzlichem ALLGEMEINEM HAUSKELLER, WASCHKÜCHE UND TROCKENRAUM - KAUFPREIS: € 475.000,- DIE
WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT Vorraum ca 4,5m2 Wohn-/Esszimmer ca 28m2 eingerichtete Einbauküche ca 6m2 Bad mit Badewanne ca 5m2 WC ca 1m2 2 Zimmer 16,5m2 und 10,5m2 Klimaanlage wurde nachgerüstet Dachterrasse ca 68m2 intensiv begrünt mit Bewässerungsanlage Garagenplatz mit E-Ladestation geräumiges Kellerabteil Das Haus wird über ein schlichtes, funktionales Stiegenhaus betreten. Die Haupteingangstüre und die Postkästen wurden vor kurzem erneuert. Die
Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Hauses. Insgesamt befinden sich nur 6 Wohneinheiten in dem Haus. Die Anlage verfügt über keinen Personenaufzug. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert (doppelt verglast Marke Katzbeck). Alle Fenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz.
Heizung und Erzeugung von Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde mit einer Klimaanlage nachgerüstet. Vom Vorraum mit Fenster und Blick in den Weingarten gelangt man links in das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küchennische. Angrenzend über einen offenen Torbogen und kleinen Flur gelangt man vom Wohn-/Essbereich zum Badezimmer und dem separatem WC. Rechts vom Vorraum liegen zwei Zimmer, derzeit als Besprechungszimmer und Arbeitszimmer genutzt. Alle Wohnräume und die Küche verfügen über große Fenster. Insgesamt hat die Wohnung gemäß Plan 72,76m2 . Zum zugehörigen Dachgarten gelangt man über das allgemeine Treppenhaus, einen Stock höher gelegen. Der begrünte Dachgarten eröffnet einen wunderschönen Blick über Wien und in die Weingärten des Nussbergs. Wasseranschluss und eine Begießungsanlage sind vorhanden. Die Wohnung ist derzeit tw möbliert (z B Einbauküche und fix verbaute Schränke in Wohnzimmer und Vorraum) und kann geräumt oder nach Rücksprache und evtl etwaiger Ablöse möbliert übernommen werden. Zustand und Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baualter. Die monatlichen Betriebskosten betragen rund 243 Euro, die monatliche Reparaturrücklage beträgt 182,39 Euro. Der Garagenplatz verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung. In der Garage ist eine E-Schnellladestation mit eigenem Zähler installiert. PROVISION: 3% vom Kaufpreis + 20% USt - zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Wir sind als Doppelmakler tätig und geben der Form halber bekannt, dass zum Abgeber ein Näheverhältnis besteht. Wir ersuchen um Verständnis, dass Unterlagen und Angaben zum Objekt erst nach vollständiger Übermittlung der Daten des/der Interessenten übermittelt werden können: Vor- und Zuname, Telefonnummer, E-Mail Adresse und Meldeadresse (Hauptwohnsitz). Das Exposé dient der Erstinformation, genauere Informationen und Daten können gerne bei Interesse übermittelt werden. Bei einigen Darstellungen handelt es sich um "virtual staging oder virtual r enovation". Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE - Nussdorf - Nähe Beethovengang, Nussdorfer Platz direkt angrenzend an das Döblinger Landschaftsschutzgebiet - Blick in die Weinberge öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn; sehr gute Anbindung an den Individualverkehr - Garage im Haus. Neben traditionellen Winzerhäusern und Heurigen findet man hier vorwiegend Einfamilienhäusern, zwei- bis dreigeschoßige Wohngebäude sowie Kleingartenhäuser.... [Mehr]
