Beschreibung
Top sanierte 3-Zimmer-
Wohnung beim Brunnenmarkt | 77 m² | provisionsfrei € 425.000 - Privatverkauf | Bruttorendite 4,04 % Eine seltene Gelegenheit: Stilvoll generalsaniert nach Architektenplanung, sofort bezugsfertig - und mit einem Renditeprofil, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. Die
Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und liefert damit den besten Beweis für ihre Eignung: Die Aufteilung mit drei vollwertigen, zentral begehbaren Zimmern (18,6 / 15,3 / 12,0 m²) und einer großzügigen, vom Tischler maßgefertigten Küche mit Essbereich macht sie zur idealen WG-Anlegerwohnung in einem Grätzl mit dauerhaft hoher Nachfrage durch Studierende, Young Professionals und Kreative. Investment-Highlights BJ 1971 => freier Mietzins Bruttorendite 4,04 % - überdurchschnittlich für sanierte, zentrumsnahe Wiener Lagen Sofortige Cashflows ab Übergabe (laufender Mietvertrag bis Juni) Top WG-Tauglichkeit durch Aufteilung, Ausstattung und Lage - einer der liquidesten Mietsegmente Wiens Generalsaniert
(Elektrik, Boden, Bad, Küche neu) Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Details zur aktuellen Miete und zum Mietvertrag gerne auf Anfrage Wohn-Highlights Hochwertige Materialien: italienischer Terrazzo, Keramik-Arbeitsplatte, italienische Wandfliesen, sanierter Parkettboden Designerküche, voll ausgestattet (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine, großer Kühlschrank) Walk-in-Dusche, separates WC, begehbarer Schrankraum Design-Heizkörper, durchdachtes Lichtkonzept mit Designerlampen Haus-Zentralheizung & Warmwasser 4.Stock mit Lift, ruhige Hofseite und verkehrsarme Einbahnstraße Geeignet für Anleger (Buy-to-let / WG), Eigennutzer, Familien, Patchwork-Konstellationen Lage Grundsteingasse 45-47, 1160 Wien - Yppenviertel Die Adresse liegt im Herzen eines der dynamischsten Grätzl Wiens. Das Yppenviertel rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde vom internationalen Magazin Time Out unter die Top 50 Trendviertel weltweit gewählt - auf einer Liste mit Arroios in Lissabon und Shimokitazawa in Tokio. Stadtplanerisch gilt das Viertel als Paradebeispiel für die erfolgreiche Aufwertung gründerzeitlicher Grätzl in zentrumsnaher Lage - eine Entwicklung, die sich in stabil steigenden Mieten und Verkaufspreisen niederschlägt. Was das Grätzl ausmacht Brunnenmarkt (3 Gehminuten): mit rund 170 Marktständen und 948 Metern der längste ständige Straßen-Detailmarkt Europas - täglich frische Lebensmittel zu fairen Preisen, samstags bis zu 120 Stände Yppenplatz (5 Gehminuten): einer der lebendigsten Plätze Wiens mit Cafés, Bars, internationaler Küche (An-Do, Mani, Wirr, Café Frida) und Bauernmarkt am Samstag Brunnenpassage (ehem. Markthalle): sozio-kultureller Hotspot mit über 400 Veranstaltungen pro Jahr Ottakringer Brauerei als Szene-Location für Konzerte, Festivals und Märkte (z. B. Fesch'markt) Vielfältige Gastronomie, Boutique-Stores, Galerien und Werkstätten in unmittelbarer Umgebung Erholung & Grün Yppenpark : 6 Gehminuten Wienerwald / Wilhelminenberg : ca. 15 Min. mit der Straßenbahn 46 - Heurigen, Stadtwanderwege, Jubiläumswarte Rathauspark / Volksgarten : ca. 12-15 Min. mit Rad oder Öffis Verkehrsanbindung U6 Josefstädter Straße / Thaliastraße in Gehweite Straßenbahn 2, 33, 46 vor der Tür Radwege entlang der Grundsteingasse und Richtung Innenstadt Stadtzentrum / Oper : ca. 10 Min. mit Auto, ca. 15 Min. mit Öffis Flughafen Wien-Schwechat : ca. 30 Min. mit Auto Mikrolage Grundsteingasse Verkehrsarme Einbahn - selten findet man im trubeligen Yppenviertel eine derart ruhige Wohnstraße, die trotzdem alles zu Fuß erreichbar macht. Die hofseitigen Räume (Schlafzimmer, Küche) sind besonders ruhig, kein direktes Vis-à-vis. Straßenseitige Zimmer profitieren vom Charakter des Gründerzeitgrätzls ohne Durchzugsverkehr. Verkauf DIREKT VOM EIGENTÜMER => KEINE PROVISION => BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN... [Mehr]
