Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus mit stabilem Ertragspotenzial in Langenstein bei Linz. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.150 m² im Kerngebiet ("K") bietet das Objekt derzeit etwa 2.100 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche. Die bestehende Vollvermietung gewährleistet laufende Einnahmen, während gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist - eine ideale Kombination für langfristig orientierte Investoren. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und gewährleistet dadurch eine unmittelbare Einnahmensicherheit mit einer Rendite von ca. 8,36%. Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 11.151,64, was einem jährlichen Nettoertrag von EUR 133.819,68 entspricht - eine verlässliche Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dieses ist dachdicht, verfügt über eine Baubewilligung und lässt sich unkompliziert realisieren, wodurch weitere Wohn- oder Nutzflächen
geschaffen sowie die Rendite zusätzlich gesteigert werden können. Die Liegenschaft wird seit Kurzem mittels moderner Fernwärme beheizt, wodurch eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sichergestellt ist. Mietverhältnisse & Ertrag Alle Einheiten vollvermietet Fast gänzlich befristet vermietet Monatliche Nettomieteinnahmen: EUR 11.151,64 Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 133.819,68 Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive Lage in Langenstein mit Nähe zu Linz Sehr gute Vermietbarkeit durch regionale Nachfrage Vollvermietung - sofortige Einnahmensicherheit Gänzlich befristete Mietverhältnisse bieten hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen Dachgeschoss bereits für einen einfach realisierbaren Ausbau vorbereitet und baubewilligt Teilweise moderne Beheizung mittels Fernwärme Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten Kaufpreis: Euro 1.600,000,00 Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Langenstein bei Linz und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität für Mieter bei. Durch die Nähe zur Stadt Linz mit einer Fahrzeit von ca. 20 min besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wodurch sowohl der Individualverkehr als auch öffentliche Verkehrsmittel optimal genutzt werden können. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Nähe macht den Standort besonders interessant für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]
