Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Höf, in der Gemeinde Eggersdorf bei Graz, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1996 mit angenehmer Wohnatmosphäre und optimaler Raumaufteilung. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die in Massivbauweise erbaute Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit eigenem Garten legen. Bereits beim Betreten empfängt ein funktional gestalteter Eingangsbereich, der mit einer maßangepassten Garderobenlösung ausgestattet ist und praktischen Stauraum für den Alltag bietet. Das Erdgeschoss öffnet sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielseitig nutzbar ist. Dieser Bereich bildet das zentrale Element des
Hauses und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie eine gut strukturierte Raumaufteilung. Die Fläche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz, wodurch sich ein stimmiges Gesamtbild für das
tägliche Wohnen ergibt. Ein Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme, behagliche Wärme, die dem Raum zusätzlich an Wohnqualität verleiht. Direkt anschließend erweitert der Wintergarten den Wohnbereich auf besonders gelungene Weise. Er bietet einen geschützten Bereich mit herrlichem Tageslicht, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und schafft einen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, freundliche Raumwirkung. Von hier aus gelangt man auch direkt auf eine überdachte Terrasse, die einen zusätzlich geschützten Außenbereich bietet und auch bei wechselhafter Witterung angenehm nutzbar ist, sowie in den Garten mit Hochbeeten, die auch als Frühbeete genutzt werden können. Die separate Küche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre funktionale, gut nutzbare Gestaltung. Beidseitige Küchenzeilen bieten ausreichend Arbeitsfläche sowie großzügigen Stauraum. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Hier sind derzeit auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner integriert, was den Alltag besonders praktisch gestaltet und kurze Wege schafft. Die aktuell vorhandenen Geräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich. Im Bereich des Stiegenaufgangs wurde ein Treppenlift installiert, der eine komfortable Verbindung vom Erdgeschoss in das Obergeschoss ermöglicht und insbesondere im Hinblick auf Barrierefreiheit sowie langfristige Wohnnutzung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Bei Bedarf kann dieser problemlos entfernt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist großzügig ausgeführt und verfügt über ein Doppelwaschbecken mit ausreichend Stauraum sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und einer weiteren Toilette. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung. Im Dachgeschoss steht ein bereits ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der durch seine angenehme Raumhöhe überzeugt und besonders hell und offen wirkt. Durch die einfallenden Lichtverhältnisse entsteht eine freundliche Atmosphäre, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein Kellerraum mit rund 11 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftskeller bieten praktische Ergänzungen für Stauraum und Organisation. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten sowie teilweise modernisiert. Hochwertige Eichenparkettböden, die sich auch im Wintergarten fortsetzen, sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Kunststofffenster in Holzoptik sowie die Haustüre wurden im Jahr 2019 erneuert. Beheizt wird über Elektro- bzw. Infrarotpaneele in Kombination mit dem Kachelofen, der eine angenehme Wärme im gesamten Haus schafft. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Fenster sind mit Rollos sowie Insektenschutz ausgestattet, auch bei Terrassentüren und im Wintergarten wurde daran gedacht. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollos bei den Dachflächenfenstern sowie innenliegende Beschattung. Der Außenbereich überzeugt durch einen sehr gepflegten und durchdacht angelegten Garten mit Hochbeeten. Außerdem steht ein Regenwasserauffangbehälter zur nachhaltigen Nutzung zur Verfügung. Ein Carport/Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Hier gibt es zusätzlich genügend Stauraum inklusive Holzlager und Waschbecken. Ergänzend stehen zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein weiterer praktischer Stauraum im Bereich des Stiegenaufgangs zum Hauseingang schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Reifen oder saisonale Utensilien. Die Lage in Höf bei Eggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer besonders guten Anbindung an die Stadt Graz. Über die Ries ist das Grazer Stadtgebiet schnell erreichbar, ebenso das LKH Graz, wodurch die Immobilie auch für im Gesundheitsbereich Tätige besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den erweiterten Wohnbereich durch den Wintergarten sowie die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die gepflegte Substanz und die ruhige Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Potenzial. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
