Beschreibung
Dieses schöne Objekt verfügt über rund 90,83 qm Nutzfläche und ist sowohl als Wohnung aber auch als Praxis- bzw. Büro mit drei getrennt nutzbaren Räumen (inkl. großzügiger Außenflächen). Der Grundriss ist gut konzipiert und eignet sich sowohl für Einzelunternehmer: innen als auch für kleine Teams oder eine Praxisgemeinschaft. Die Raumgrössen: Praxis 1 mit 29,07 qm, Praxis 2 mit 23,09 qm und Praxis 3 mit 14,57 qm. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der je nach Nutzung als
Lager, Archiv oder Materialraum genutzt werden kann. Zusätzlich finden Sie 2 Terrassen mit gesamt ca 26,00 qm. Die Räume sind grossteils barrierefrei. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der große Eigengarten mit rund 547 qm. Damit entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Freiraum, der nicht nur für die Wohnnutzung sondern auch im Praxis- oder Bürobetrieb einen spürbaren Mehrwert liefert - etwa als Pausenbereich im Grünen, als ruhige Wartezone oder als Ergänzung bei Tätigkeiten,
die von Außenraum profitieren. Zur Einheit gehören zwei Garagenstellplätze, damit ist komfortables Parken direkt am Objekt gesichert, was im Praxisbetrieb oder bei Kundenverkehr einen klaren Vorteil darstellt. Das Objekt wird über ein Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme versorgt. 2020 wurden die Böden erneuert. Diese Immobilie ist für Sie ideal, wenn Sie eine ruhige und gut nutzbare Wohnung im Erdgeschoss inkl. Freiflächen suchen oder Räume, in der Arbeiten und Kund: innenkontakt ohne Umwege möglich sind. Gleichzeitig bietet dieses Objekt durch Garten und Terrasse eine Qualität, die man in dieser Form bei Praxiseinheiten selten findet. Energieausweis: in Ausarbeitung Ideal für: Ordination / Therapie / Coaching / Körperarbeit Büro / Agentur / Homebase für Selbstständige Studio / Praxisgemeinschaft (klein) Kombination ? Arbeiten im Grünen? mit echter Außenqualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösunge... [Mehr]
