Beschreibung
Zur Vermietung steht eine kompakte und gut aufgeteilte Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² in zentraler Lage von Traisen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang sowie eine großzügige Schaufensterfront, die eine sehr gute Sichtbarkeit entlang der Hauptstraße gewährleistet. Die Fläche gliedert sich in einen Verkaufsraum, eine Küche, einen Vorraum sowie ein WC und bietet damit eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch eine individuelle Gestaltung und Anpassung an das jeweilige Geschäftskonzept möglich ist. Zusätzlich besteht nach Absprache mit den Eigentümern die Möglichkeit, den ca. 500 m² großen Garten für verschiedenste Nutzungen mitzuverwenden. Dieser eignet sich beispielsweise für Veranstaltungen, Präsentationen, Kundenevents oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Der Garten ist jedoch nicht in der ausgeschriebenen
Miete inkludiert und kann ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung genutzt werden. Darüber hinaus kann die Fläche vor dem Gewerbeobjekt in Richtung Hauptstraße ebenfalls mitgenutzt werden. Diese Nutzung ist bereits in der Miete inkludiert. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei Kamine vorhanden sind. Diese könnten grundsätzlich für den Einbau einer Pellets- oder Holzheizung genutzt werden. Diese Möglichkeit ist jedoch mit Vorbehalt zu betrachten, da eine entsprechende Prüfung sowie Bewilligung durch den zuständigen Rauchfangkehrer erforderlich ist. Bei einer Sanierung oder Adaptierung der Gewerbeflächen besteht nach Absprache mit den Eigentümern zudem die Möglichkeit, einen Teil der Investitionskosten mit den ersten Monatsmieten gegenzurechnen. Die Lage direkt an der stark frequentierten Hauptstraße sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und damit für eine ausgezeichnete Werbewirkung. Die Einheit eignet sich ideal für kleine Einzelhandelsbetriebe, Dienstleister oder vergleichbare Geschäftsideen, die von einer zentralen und gut sichtbaren Lage profitieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
